“放心,(房价)还是会涨上去的。”牛满新手指着远处广州新电视塔,这座中间细上下粗的建筑被他们称作“少女的腰”。“她2010年完工,这新电视塔是为2010年广州亚运会准备的,房价会大跌?”

高烧后的调整期

和作为地产公司一员的牛满新相比,广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)谈到广州的亚运会和北京的奥运会影响房价时说:“又是概念炒作!”

韩世同告诉《新世纪周刊》,现在广州多数房地产研究者有这样一个共识,房价早晚还要涨,只是这段“调整期”将持续多久的问题。

“房价长期在高位和人口增加需要住房这种刚性的需求有关,还和土地供应量少和高地价有关。”韩世同分析道,“但是需求有了,购买能力却不充分,现在能买房子的人,多数是少部分高收入阶层和投资者。如果政府能够用廉租等方式解决60%到70%低收入群体的住房问题,把商品房交给市场,让广州的房子价格回落到5000～6000元(一般住宅)或者6000～8000元(好一些的住宅)每平方米,也许是一个可以接受的价格。”

“还有一些政府政策,也加剧了房价升高。比如90、70政策,把许多该推出的楼盘压住了,这个时候住宅供应量少了,价格一定就会上涨。”韩世同说。

“今天我们看那些房子,旧了的要卖也不值1万元。房子未必都能保值增值,尤其是房价处于高位的时候。今天的新房子,也有老去的那一天。新的楼盘永远都在不断出现。要破除对房子保值增值的迷信。这是普通消费者应该做的事。”韩世同说。

“我很希望在这样一个敏感的时期,政府、地产商和消费者能够同舟共济,不要在高危时代做傻事。政府不要出狠手、重拳,要把一些事交给市场。开发商不要再概念炒作和狂拿地、大规模扩张。现在看起来,房价下调了,年初从8000卖到15000,现在降到12000、13000,这算是降价吗?这是合理的调整,房价在逐渐接近实际价格了。”韩世同说。

韩世同建议珠三角政府和地产业应该用理性态度来对待这一地区的地价:“9月广州房价同比增长是51.8%,向国家发改委报的数是7.8%;环比增长9.5%,报给国家发改委的却是0.9%。这是不正常的。”

“上海一度把自己的地价跟东京、纽约比,得出‘房子还便宜’的结论,广州和深圳不应该这样。广州不过是一个省会,深圳只是特区,连省会都不是,这俩城市别老拿自己的房价跟北京、上海和香港来比,怎么不跟天津、重庆比,人家可也是直辖市,比你级别还高呢!”韩说。

胡先生则没韩世同想得那么多,他仍然在忙于看各种楼盘,那些折扣、送礼和减价已经不能打动他了。所以他仍然认为应该继续观望。“等等吧,再等等吧。多等一会,就是在博弈了。”