用推理的方式，可能会得出部分城市房价即将出现拐点甚至崩盘的可能；用归纳的方式，可能会得出部分城市房价还会坚挺如初但成交破冰期尚远；用猜测的方式，楼市基于改良方式与软着陆方式将是今年楼市发展的主题。这两个主题的共同前提是让发了疯的楼市回归理性，对应着改良方式与软着陆的说法，是为迫降。

当前具备迫降的基本环境：

1、经济总体发展要求将着重由投资拉动向消费拉动进行转变。这就意味着纳入固定资产投资的房地产投资还将构成主流供应并得到发展。供求矛盾缓解是楼市稳定的基本前提。

2、基于宏观调控强势预期，市场因观望而处于一定程度的盘整。投资性消费的减缓是楼市稳定的基本要素之一。

3、高层适当的暗示，保障住房基本覆盖面扩大至中产阶层；政府是住房保障的主要实施主体；住房保有政策将适当进入商品化楼市；在整体降低金融集中风险的条件下楼市调控将主要运用经济与金融工具手段。这是楼市稳定的指导思想。

在这种环境中，调控除了在执行层面上深入，分门别类的调控与分期调控将成为日常行为，如果判断楼市不是过激发展，即崩盘或压迫式拐点，或迅速推向一个泡沫高峰后滑向谷底的话。

方法一，土地定点供应。

目前市场存量开发商持有一部分，这部分主要通过项目周期控制来约束开发商纳入市场供应。按照各地普遍的做法是三年左右，那么，同期出让用地将集中于两个方面，一方面是肩负结构与价格调整重任的限价、限部分产品内容的定向供应；另一方面是开疆拓土式供应，城市空心化将成为下一阶段楼市的主流。

方法二，税收调整与两限房结合。

包括三个方向的做法，对于以前的公产房与经济适用房，适当优惠以后让其进入完全的二手房市场，以弥补供应不足的缺陷；对于中低价格项目以及两限房通过利润平滑以及财政补贴方式促进供应、通过有限制的产权交易来促进商品化购买与流动、通过政府收购行为提纯产权缺陷房（小产权房及违规集资房企业性公寓等）；对自住性二手房消费予以税费减免。

方法三，改变住房补贴货币模式为实物模式。

回归一下九六年的二十三号文件精神，适当改变补贴方式。

一是改良，原有的货币补贴，分有房与无房区别处理，有房户继续货币化补贴；无房户采取实物补贴的方式，即类似新加坡组屋方式由政府提供居住空间，减租减息作为他们将来进入商品化市场的基础。

方法四，鼓励品牌企业承担社会化居住部分责任的建设模式。

我们应该承认一些在地方经济起了相当作用的品牌企业占据着一定量的用地资源，性质虽然为工业用地，但具备可开发条件。同时这些企业还享受了土地上的配套政策，也有些以配套公寓的形式建设有公屋。