购房时签的合同有商品房预售登记备案表，购房合同也未标明限售合同，房开也未告诉我房子属于现房还是期房。在我准备办理公积金贷款所需手续的过程中，房开商说帮办房产证，让我母亲代我签了个字（购房合同上只有我一人名字）。等我手续齐备到银行办抵押时，银行告诉我，这房子已在办房产证过程中，已被房开抵押，已属于现房。再问房开商时，房开坚持说我这房就是现房，只能等房产证办好后按现房办按揭。我也不懂，遂等到房产证办好，到产权处缴纳了所有税费。产权处又说我贷款未结清，房产证不能给我，只能让银行带着合同到他这里办抵押（我贷款都未办下来，怎么可能结清！）。银行来了，产权处又说我在民政局开的未婚证明不能证明我未婚，必须在居委会或单位再开一份未婚证明。居委会和单位均表示只有民政局才有权利开具合法未婚证明。又到产权处说明后，产权处说只好帮我变通为期房按揭，但此时房开的预售登记备案已注销，所以按期房办也办不下来！至此，买这房办手续已花了近半年时间！而且，我在网上查到，房子的三通费应由房开而不是业主付，但房开却让我们交了这笔费用。请问：1.我这房到底是现房还是期房？2.房开在此过程中的做法是否属于欺诈或违法？3.产权处的说法是否合理？（民政局的未婚证明都无效，哪里开的才有效？！）4.我能要求退房吗？5.我应找房管局还是产权处或是消协投诉？6.按存量房按揭和按期房按揭对我有什么影响？7.三通费到底该由谁出？