大国调控不得力 小国猛涨收益税

今年八月下旬刚结束对越南进行房地产实地考察，通过实地踏看，官员拜访，政策了解，回来后得出的初步结论是――越南投资宜谨慎。

在中国宏观调控收效甚微的时候，近日越南国会于11月21日又出台调控新政，越南将对房地产交易中的资本收益从原先的2％征收至25％的税，从而抑制价格飞涨与投机，并对股票交易收入征收20％的税，此项政策将于09年1月开始实施。

目前的越南的房地产市场，就像中国的04－06年的场景，抄房现象日趋严重，在胡志明是与河内两大城市，今年的房价已涨了50％以上。主要是因为投资者把资金从股票市场转入房地产市场。河内和胡志明市大多数公私共有的房地产项目在开建之前就被抢售一空。笔者曾在胡志明市看到政府力推的富美兴商住开发区，其规模之大在国内也实属少见。目前该区域已初具规模，以高层公寓与别墅为主，公寓价格可不菲，大约在每平方800－1000多美金左右，别墅每栋价格在30－50万美元上下，这样的房价已达到国内发达省会城市的水平。同时政府还在起草一份法律草案，对拥有超过一套以上住房者征税。

此项政策的出台无疑对于越南房地产市场产生巨大的影响，对于投机抄房现象必定带来不同程度上的抑止。

其实，越南的专家对河内市和胡志明市的地价、房价早就发出过警告，认为应该尽早调整，让房地产市场价格在“发烧”前回落。

据越南《共产党电子报》2007年11月5日报道，越南建设部部长阮红军日前向总理呈文提议颁行有关致力发展和管理不动产市场若干措施的《指示》。最近，在胡志明市和河内市部分区域和若干办公楼出租和高级公寓住房单位价格与2006年相比上涨约三成，所以，这段时间被专家们视为应该亮起“红灯”的时候。然而，这仅是“局部的升温”，因为在其他地方的不动产市场还未有太大的波动。建设部的认为，上述现象部分是由于不动产和办公地点的需求剧增，加上政府已扩大可购房对象政策(越侨可购房、在城市购房无需户口和预计准许外国人购房)。

越南建设部在报告中提议，资源环境部须提出土地使用限额以作为确定征收房地产税的依据；各省市人委会对所有住房项目将须进行重新检查其实现进度；对于投机房地产、非法买卖、不动产转让、漏税等情况加以处理，于2007年12月30日前向总理汇报。

在新兴市场经济中，管理层对于股票与房地产的投机，以至将产生的泡沫尤为担心与忧虑，作为越南政府一方面借鉴中国的宏观调控的得失，从而希望避免出现市场经济泡沫，来维持越南长期有序的经济增长率。一个小国，越南的房产调控政策，在某些方面手段不值得我们去借鉴吗？