各位律师：你们好

　　我在近期购房中遇到这几个问题，请给解答一下，谢谢。

１、阳台问题：我有权要求开发商不封阳台吗，并按折半计算面积？这样开发商就相对减少了收入（每平方减少１５０元），即使同意折半算面积，他们能每平方再增加１５０元吗？

２、我用公积金贷款买房首付按什么比例？

３、房屋确权的费用有开发商拿还是买方拿？协议中说工本费有乙方出，工本费指的是什么费用？

４、开发商有权强迫买方一定要安暖气吗？强迫买方交暖气费，不交不卖房子。

５、毛胚房最基本的要安装那些房内设施，墙和地面要达到什么要求。

６、邮箱是: yzcgz666@sina.com