来自上海市统计局的数据表明，2005~2006年两年间，上海市房地产开发土地购置面积为1278.88万平方米，这2年的供应量基本持平于2004年的1038.76万平方米，低于2003年的1469.10万平方米。以上海市外环以内2.5的容积率估算，2年土地供应形成的有效住宅供应不过3197.2万平方米。

按照房地产开发周期，2005～2006年2年的土地供应，将成为2007～2008年市场供应的主力。“这基本说明了目前上海一手住房供应量低迷的原因”，陈则明表示，“那就是前两年的土地供应低迷如今发挥了作用。”

上海资深地产人士顾海波认为，城市拆迁速度也会对一手房的供应产生一定的影响。2005～2006年，上海市的重点拆迁项目有世博会和轨道交通等重点工程，其中世博会拆迁1.8万户，轨道交通1.3万户。

陈则明表示，目前上海市拆迁工作已经放缓了许多，城市面临着快速发展与拆迁难的两难境地。随着拆迁成本的日益高昂，在拆迁土地上如果只批住宅项目，那么就可能造成开发企业因无利可图而流标。所以，在这种情况下，政府方面被迫采取了捆绑式的、甚至以商业项目为主的规划与批地措施。

这也是主城区一手住宅供应量少的原因之一。另一方面，薛建雄认为，上海拆迁速度在减缓，相应就带来了土地上市放缓，这同样影响着一手住房的供应量。

“目前上海新盘供应量下降态势的原因，有一部分是由于5月以来上海楼市升温引发的开发商捂盘惜售。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，如果这部分住房全部上市，或将有效改善目前供应量“严重不足”的局面，从而恢复上海房地产市场相对合理的供求关系，并使目前的价格上涨态势得到缓解。

“捂盘现象是政府主管部门重点打击的对象，但很难有直接证据和统计数据。”上海市一家市场咨询公司的负责人表示。

冯伟指出，开发商之所以捂盘，本质上也是土地供应紧张尤其是住宅用地紧张带来的涨价预期造成的。由于企业无地开发，而地价房价一直保持上涨态势，企业获利的途径只有捂盘。

冯伟还认为，目前上海一手住宅供应量紧张还应该与上半年住宅成交放量有关。

《中国房地产报》掌握的资料显示，2007年前三个季度，上海一手住宅供求比例一直供小于求。在一手住宅成交量方面，从2007年3月开始，成交量逐月上升，已经远远高于每月成交量在100万平方米左右的平均值，最高成交数量出现在2007年6月份，平均比5月高出一成多，已经突破了月成交量210万平方米。冯伟认为，这些成交量已经提前消化了目前的供应量，是导致目前一手住宅存量微缩的原因之一。

刘承健认为，目前的一手住房供应量低迷主要还是区域结构上的有效供应不足。“大家都希望买到上海中环附近的房子，比如轨道交通附近，有2000人排队买200套房子的现象；在外环远郊的宝山、康桥、周浦等地，并没有出现这些情形，但恰恰是这些区域供应量比较大。”