上海中星营销机构执行总经理刘承健最近有点忙，作为上海本地知名的一手房销售代理，刘整天忙着寻找明年可卖的楼盘。

在2007年过去的几个月里，刘所代理的中星集团旗下的几个项目不是卖完了就是只剩下一些尾盘在售，中星集团营销机构正面临无房可售的境地。同样的问题也正在困扰着上海荒岛房产工作室的市场总监冯伟，他也在为找项目着急。

2007年下半年以来，上海一手住宅供应量一直低量徘徊，让很多代理一手住宅销售的公司头痛不已。

上海市房地局“网上房地产”数据显示，截至11月22日，上海全市一手住宅存量仅余528.41万平方米，为42,297套，而这其中还包括216.29万平方米配套和动迁房源。而上海市中心区的住宅供应甚至已到了屈指可数的地步。同样截至11月22日，“网上房地产”数据显示，上海市内环以内的可售住宅总量只有63.04万平方米。

这个数据也令研究上海房地产市场多年的上海社科院房地产业研究中心的陈则明博士不敢相信：“这个数据确实有点偏小，比往常减少了四成多，落差是大了点。”

住房供应问题牵动了很多人的神经，甚至在当地成为一个敏感话题，它不仅直接影响着上海下一步的房价走势及宏观调控的落实，而且它还是重要的民生问题。

房子在哪里

“可能在5个月以后，上海外环以内的市区几乎无住宅房源可售。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄说，但也许不是危言耸听。

薛建雄表示，从2007年4月开始，上海一手住宅供应量一直在走低，从2007年年初的一手住房供应存量的最高值1700多万平方米到目前的520多万平方米，仅仅用了半年时间，这是上海一手住房市场从未出现过的情况。

上海市统计局11月初发布的数据也显示，今年前10个月，上海完成房地产开发投资1084.27亿元，比去年同期下降3.3%，延续了今年7月以来的下降趋势。

与此同时，房地产投资占固定资产投资的比重也连续3个月同比下降，前10个月，占全社会固定资产投资的比重从去年的34.3%降至30.6%。

中国国际金融有限公司的报告显示，2007年前三季度，上海市商品房销售面积为2700万平方米，增长33.1%，持续保持较高增幅。而商品房竣工面积1700万平方米，同比增长14.4%，供小于求较为明显。前三季度上海市房地产投资同比下降3.6%，处于相对较低的水平。新开工面积同比下降9.1%，持续负增长；在建面积增幅仅为1.4%。

一直令业内人士有所担忧的是，上海2007年的土地供应中住宅用地偏紧，如果持续下去，即使开发商加快住宅项目的推出，整个房地产市场同样也面临着后续不足的问题。

谁吃了房源

市场上的有效供应量为何如此之少？

记者就此问题联系了上海市房屋国土资源管理局和上海市房产交易中心有关人士，但未得到回应。