中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。
房价暂时停止了疯涨、交易量进一步萎缩、开发商暗中打折、中介公司关门歇业……这些利空消息并没有让深圳市民张清下定决心买房，反而使他陷入了更为谨慎的观望：谁知道接下来深圳的房价会不会有更大的回调？现在买房划算不划算？
“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折或者送精装的方式让利，但购房者明显不买账，他们也在观望。 相关链接：深圳诡异乱象叠生：房价“下跌”到快要崩盘了？
这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，而10月份却异常惨淡，“十一”黄金周的七天内，深圳市国土房管局网站显示，市场总共成交只有82套。 同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房价调查结果显示，深圳房价同比上涨19.5%，继续在全国居首位。
高海燕说，由于担心会形成连锁反应，没有开发商敢于打出降价的招牌，反正长期的获利让他们拥有了雄厚的资本，等下去是最好的选择。反而是中介公司承受不了市场的压力，开始出现了“崩塌”。据了解，目前深圳一些中介公司开始裁员，有的员工因为没有领到提成开始四处投诉。更具戏剧性的是，号称“深圳二手楼市中介十大诚信品牌”的大型中介公司——中天置业出现了老板携款逃跑的事件。
中天置业行政副总裁张宇表示，中天置业出问题主要是因为挪用了客户资金，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元，在原来市场一片大好的情况下，什么问题都没有，而被掩盖的问题在市场不景气的情况下就暴露出来了。 相关链接：中天内幕:蒋飞潜逃至新西兰 上海开业不足2个月
业内人士表示，深圳的中介公司之所以在房贷新政面前显得那么脆弱，最根本的是因为这个市场炒家太多。根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》，深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。
在人民币升值、国内物价上涨的大背景下，很多深圳人将房地产看作是投资的一大捷径，加之深圳房地产盘子本身就不大，这既造成了房价的快速上涨，也造就了中介公司的繁荣。反过来，中介公司的一些不规范行为，如吃差价、挪用客户资金参与炒房等又助推房价进一步走高。
