11月7日，北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》(2005年至2020年)，通州、顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等11个新城规划正式向社会公布，其中通州、顺义、亦庄是十一五期间重点发展的新城。新城规划不仅带动了城市市政设施的完善，区域产业的发展，而且也将推动土地以及房产的升值；比如顺义将这种发展轨道交通以及空港、制造业；亦庄将重点发展高新产业及提高宜居指数；而通州则是在原有基础上不断加以完善，以形成独立的城市新城。由于规划不同，这些区域都会形成自己独特的优势，那么对于不同需求的消费者，如何根据自身的需求来选择这些新城呢？

顺义：轨道交通与空港制造业同行，房产升值潜力大

新城规划：2010年，顺义新城人口规模规划控制在50万人，2020年控制在90万人左右。新城规划的轨道交通包括2020年建成的地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨。产业方面，顺义将发展成为北京面向国际的首都枢纽空港，带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。

房产市场：据“链家地产”统计资料分析，10，顺义区域二手房价基本上在5500-8000元/平米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁合等区域，价格在6000-7000元/平米，而顺义南侧的后沙裕、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，房价相对较高，房价基本在6500-7500元/平米；而像周边的马坡镇等区域，基本上都在5500元/平米左右。整体来看，顺义区存量房以二手商品房为主，交易热点小区有石园小区、幸福小区、滨河小区、裕龙小区等。目前顺义区域内的新盘，除了温榆河及潮白河沿岸的别墅群外，其他在售的普通住宅项目并不多，主要集中在后沙裕、天竺、马坡镇等区域，价格相对较高，比如东方太阳城住宅均价9000元/平米，万科四季花城均价8100元/平米。

置业建议：从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络，二是发展临空产业、物流业、制造业等产业；从这两点来看，顺义区域非常适合以下三类人群：第一，在东北部的望京、三元桥、东直门等区域工作的年轻人；未来顺义区域四条轨道建成后，可以解决顺义与市区的交通问题，而顺义目前的房价相对望京等区域要低3000元/平米以上；第二，在顺义空港区、制造业企业中工薪族，就近置业，工作生活都非常方便，例如目前顺义石园等小区，许多购房者都是北京现代的白领人士；第三，享受高品质生活的高端消费者，温榆河、潮白河沿岸自然环境优越，并已形成京城著名的别墅区，对别墅等高端消费者具有很大的吸引力。