10月份，虽然受到二套房贷新政、国庆黄金周一手楼市冲击等影响，二手楼价上升幅度有所放缓，但其成交均价依然稳居7500元/平方米高位。老城区及西部地区的二手楼市受此影响比较小，显示出较强的抗跌性。

成交均价继续上升

从满堂红地产、合富置业两行的成交统计数据看，10月份广州二手住宅均价承接上月的发展态势，继续上升。合富置业成交数据显示，10月份，整体二手均价继续稳居7500元/平方米以上，大有逼近8000元/平方米之势。而满堂红研究部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，10月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价也达到了7536元/平方米，比9月又上升4.4%，与去年同比则上升了52.2%；中心城区二手住宅成交均价则为8104元/平方米，环比上升3.9%。数据显示，尽管二手楼价继续上升，但是楼价上涨幅度已经比前两个月有所放缓。

在合富置业的成交中，价格在6000元/平方米以上的二手成交个案比例，比9月增长8％，其中，芳村地区10月份中高单价区间段的物业升温加快，6000元/平方米以上区间段的物业成交比例超过30%。满堂红的成交也显示，荔湾、越秀、天河、海珠四个区域，成交最多的物业是70－80平方米、单价超过8500元、总价超过80万元的物业。由此，使得整体的成交均价比较高。

老城区受影响最小

相对于成交收缩比较大的天河、白云、番禺等区，越秀、荔湾、海珠等区的二手住宅买卖成交并没有太大减少，二套房贷政策对老城区的影响可谓比较小。

满堂红研究部经理周峰分析，荔湾区近期适逢恩宁路、泮塘村、沙面等地房屋征拆，原居民或村民在老西关再置业的刚性需求充足。据介绍，越秀区10月份的二手楼均价虽高达9253元/平方米，但“教育牌”一向是该区房屋价值的“第一支撑力”，部分名校旁的盘源“即放售即成交”；海珠区的情况则比较特殊，10月的成交个案中仍有不少属于投资客的购买行为，这些投资客投资物业多为50平方米以下单位，成交量占了该行总成交量的25.7%，远高于今年前三季度的20.9%。

合富置业的专业人士也分析，市政建设、旧城改造政策导向等多方面的利好，带动广州西部楼市持续升温。这就使得中山八路、上下九一带的东浚荔景苑、富力广场、多宝华厦、名汇大厦等物业倍受换房群体看好，成交单价大多在10000元/平方米以上。在南岸路等二线路段，如富力新居等中价小区盘物业，也开始受到首次置业人士关注；另外，并入大荔湾的芳村地区，10月份合兴苑、鸿图苑、芳雅苑等中价盘继续受追捧。