在经历了一系列价格跌宕起伏之后的上海房价尤其令人瞩目。

自今年5月至今，上海的房价似乎大有触底反弹之势，一扫前期低迷，整体价格的攀升令业内人士亦感到意外。其意外倒非源于房价的上升，而更多的在于上升的势头过于强劲。整体涨幅已经处于一个非理性的范畴，似乎如同目前A股中存在的市盈率泡沫一般。

出现这样的现象当然会有其个中的原由，从供需关系上来看，供需缺口有不断加大的趋势。

截至11月11日，上海“网上房地产”的一手可售房源量为1295.67万平方米，购房者实际可购买的一手商品住宅房源仅305.24万平方米，这只相当于10月成交量的2倍。此外，10月上海外环线以内的新房成交量为3918套，而供应量仅为1776套，供需缺口达2142套。受房地产产品开发周期长的限制，预计倒挂格局还将维持一段时间，那么要解决外环以内买房难的现状，二手房市场无疑将成为主战场。

根据上海“网上房地产”的数据显示，同样到11月11日，网上房地产可售二手房量达到843.47万平方米，是一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。但由于受到房贷新政以及二手房交易超过10%的各种税费影响，房源充足并没有促进成交。21世纪不动产监测数据显示，10月份，上海二手商品住房买卖挂牌量较9月份环比上涨6.2%，挂牌均价为1.542万元/平方米，环比上涨0.4%，但交易量则明显下滑。通过上述数据，可以得出一个初步的结论，从供需关系上，上海房地产市场正处于一个一手房市场供应不足，二手房市场有待刺激交易的局面。

其次，从价格的走势来看，据中国指数研究院监测的数据显示，上一周上海全市住宅成交均价为7864元/平方米，较本月初的周平均价上升了2.50%。从整体国内的宏观面来看，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，环比上涨1.6%；二手住房销售价格同比上涨8.7%；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点，仅比一手市场略低少许。结论是，国内市场的价格走势仍然处于一个上升的轨道之中。同时，各个区域还可能彼此进行相互影响，螺旋上升。

再次，土地竞拍的方式对于推高地价有着相当的影响。在上海实行土地竞拍新政执行后的第一天竞拍中，新江湾城D3地块的楼板价再创天价，达到了20000元/平方米，比5个多月前绿城中国拿下D1地块时的12500元/平方米又上涨了62.5%。在房地产市场继续处于上升周期的背景下，全国各地都相继出现了各地的地王，形成了引人关注的“地王现象”。其原因不外乎三点，第一，基于房地产市场上升周期给房产商的盈利动力；第二，基于有限的土地资源日益奇货可居；第三，不少上市公司基于集团战略布局的考虑。在上述三点的推动下，土地竞拍现场经常给人以意外也就不足为奇了。房价和地价本就是相辅相成、唇亡齿寒的关系，调节房价其实也需要同步调节地价。目前的拿地游戏规则，在平抑房价的努力中可能会形成反力。