地在哪里

2007年11月22日。上海市乌鲁木齐北路严家宅三期工地门口。一位补衣服的大嫂把她的缝纫机搬到了工地门口，她背后的小黑板上，清晰地写着项目开工日期为2007年9月。

这里是上海市中心最繁华的静安寺，其周边是上海市最老的商业中心区，聚集了诸如中华企业大厦、环贸世界大厦等写字楼，由百乐门酒店和娱乐场、希尔顿酒店等高档项目与消闲设施，构成了一个高档商务居住环境。

记者看到，该地块已经平整完毕，但仍没有开工的迹象。该拆迁项目属于附近一个港资项目的后续项目，已经拆迁了整整三年多。知情人士保守估计，这些地块未来可建面积在40万平方米左右。

类似严家宅拆迁项目，在静安寺周边方圆200米的范围内还有两个：一个是南京西路1788号，目前有保安把守大门，门上的字迹依稀可见，写的是“停车场停用”；另一个是南京西路2068号，据说这个项目已经停滞了15年。

9月26日，上海市人民政府新闻发言人曾表示，上海将进一步加大房地产市场调控力度，加强供需双向调节，尤其是加大楼市“引逼”上市力度，“预计年内可上市预售新建商品住房面积约450万平方米”。

“逼出存量房”是多位市场人士和专家共同的声音，这在记者的采访中最为明显。现在的问题是，这些措施如何做到及时有效？时过两月，“引逼”并未见供应放量的迹象。

冯伟对此表示乐观。他认为，在接下来的时间里，政府主管部门会有一些措施，改变市场的现状，“如果没有其他政策出台，目前上海一手住房供应量低迷状态至少会持续到2008年3月份，之后在明年的“五一”黄金假期来临时一定会有回升。”

而刘承健的看法相对而言就比较悲观。他认为这种状态至少要持续一年以上，其主要原因是目前土地出让的大幅缩量。

“这就是说，在住宅用地供应紧张的局面下，未来一到两年一手住宅供应紧张的局面不可避免，这又或许推动房价继续上涨。”他说。

薛建雄也认为，这种状况会持续很长时间。他还特意指出，未来一手住宅供应量大的分布区域应该在上海周边的七个新城。

记者逐笔统计了上海2006年的土地供应，其中住宅用地633.89万平方米，逐笔统计规划建筑面积总和为1072.19万平方米。

记者又逐笔统计了2007年上海已公告出让土地，其中工业用地685.37万平方米，商业用地61.42万平方米，综合用地157.31万平方米，住宅用地仅157.45万平方米。

以上海外环以内最高容积率2.5计算，可建住宅总面积仅397.27万平方米，假设所有综合用地建设住宅且容积率高于住宅，2007年11个月土地供应的住宅建设面积仍然不足800万平方米。

2007年上海土地供应中工业用地占大部分，并且市中心地块相对缺乏。住宅类用地仅占总供应量的17.3％。工业用地对住宅用地的挤压效应不可忽视。