但这一解释显然不能令一些房地产批评人士满意。“上海房价这几年来事实上根本没降过。推动楼市非理性上涨的‘根子’从来就没有被真正触动过，房价的再度狂飙自然在意料之中。单纯在供求的层次进行思考显然是缺乏深度和社会批判性的。”上海房地产评论人顾海波说。

记者在采访中发现，不少房地产研究人员已经开始拒绝对上海楼市的未来走向发表评论。“说上海房价要下跌，但这个地区的楼市已经进入了非理性运行时期，预测极有可能落空；说上海房价还要继续上涨，但这种比一些西方发达国家还高的价格令人感到不安与惊恐。”上海某著名学府的一位房地产研究人士对记者说。

“说上海楼市供应不足，事实上该地目前有大量闲置房产处于流通领域，房地产领域的投机行为始终没有得到有效打击。我个人认为，不管是什么原因导致房价再次疯狂，地方职能部门应该反省。股市有风险教育，为什么楼市没有？两‘市’对比可谓意味深长。”顾海波这样说。

争议的未来：重演历史，还是强弩之末？

记者留意到，在房价一路狂奔的同时，地价也在高歌猛进。11月初，上海市青浦区赵巷镇特色居住区8号地块被重庆龙湖地产以15.42亿元的挂牌价格直接拿下，其楼板价为10672元/平方米，上海郊区地块价格首次突破万元关口。

一位刚从加拿大归来的“绿卡”人士告诉记者，他在加拿大的经济中心多伦多市，用30万加币(折合人民币约240万元)即可购得一幢全装修、附带花园车库、建筑面积达300平方米的独栋别墅。而在眼下上海的郊区，已买不到相同面积的公寓房。

“楼市只涨不跌，房地产领域和金融领域的风险都在持续快速累积。东部房地产市场在讲一个‘神话’，什么时候‘神话’讲不下去了，危机恐怕就会爆发。”顾海波说。

但是，另一些市场人士提醒“莫为浮云遮望眼”，因为观望很可能只是短暂的“冬眠”而非真正的降温。去年下半年，上海等东部地区一些城市的房价也曾缩量小跌，看似市场“趋冷”，但一进入2007年第一季度，报复性反弹即勃然而起。现在，人们有必要担心，在短暂观望之后，历史会不会重演？