陆家嘴几乎每块土地背后都有一个精彩的故事。

更何况,这一次的主角是此前市场传言中的上海第一高楼——"上海中心"所在的陆家嘴Z3-2地块。11月21日,陆家嘴发布公告称,公司拟与上海市城市建设投资开发总公司(以下简称"上海城投")、上海建工集团(以下简称"上海建工")合资组建项目公司开发Z3-2地块,分别占股45%、51%和4%,注册资本54亿元。

Z3-2地位特殊,是1993年陆家嘴整体规划中的三栋超高建筑之一所在,2005年曾公开招投标后因"上级政府对地块城市规划做出重大调整"的原因被叫停,此后曾传出该地块将建一个逾700米、"代表世界"的全球第一高楼计划而再起波澜。

对此次突然而至的陆家嘴公司公告,一位接近决策核心层的上海知情官员透露,这期间的变化不是陆家嘴,甚至不是浦东新区能够决定的,而是直接来自市政府层面。

一波三折

根据公开资料,Z3-2地块(又称"陆家嘴高尔夫球场地块")位于浦东陆家嘴金融中心区,东泰路、银城南路、花园石桥路交界处,北面是金茂大厦,东邻上海环球金融中心。建成后将与金茂大厦、环球金融中心三足鼎立。

"2005年,该地块首次由陆家嘴公司公开招投标时,业内对其价格评估是至少20亿元人民币。但随着这两年上海土地价格一再飙升,尤其是该地块隔黄浦江对岸的南京东路163地块竞出天价后,该地块目前的市场价格显然又升了一大截。"上海某开发企业资深人士柴一峰这样向记者表示。

2005年3月底,陆家嘴公司公开推出Z3-2地块位,地块总面积2.03万平方米,建筑容积率不大于9.83,可建设办公、酒店、商场及公共休闲广场等综合性、多功能的超高层大厦,立即引来众多地产大鳄围抢。4月18日,陆家嘴公司正式发出邀标书,其中包括了新鸿基、和记黄埔等总共约6家知名企业。

而正当有受邀企业积极准备大干一番的时候,2005年8月底,陆家嘴公司方面表示,原定8月进行的招标工作将推迟,最新招标日期定在当年11月上旬。

而2005年9月29日,受邀的房地产企业相继收到陆家嘴公司的"邀标终止信":由于上级政府近期对该地块城市规划做出重大调整,陆家嘴Z3-2地块的基本情况和建筑工程规划设计要求已不再适用,所以本次招投标停止。

此后很长时间,Z3-2地块的最终归属迟迟没有定论。

更具有戏剧性的一幕发生在今年下半年,美国SOM建筑设计事务所的官方网站上赫然出现了一个名为"上海中心"项目的介绍,其中项目设计效果图显示上海中心是一座晶莹剔透、形状酷似方尖碑的建筑,主体建筑118层,高580米。SOM建筑设计事务所曾经参与了Z3-2地块建筑设计方案。

不过,相关传言中的设计方案随后被证实仅为是"内部讨论",原定的有关这幢超高层的正式设计招标并没有举行。