房贷违约高峰到来？

“已经是第三户了。”李小姐有些惆怅。今年以来，李小姐所住的单元已经有两位业主因为还不起月供，房子被法院拍卖。记者采访的时候，“第三户”正在搬家。李小姐所住的是北京东三环边上一处号称“温泉府邸”的高档楼盘，由于紧邻CBD，因此自住和投资价值都被十分看好。

“前面两家都是做生意的，可能生意不好，几个月还不上贷款，房子就被银行收回，最后由法院拍卖了。”李小姐说，“这户好像是因为押了房子炒股票赔了。”

近一年多以来，随着央行一次次的调高贷款利率和监管层收紧贷款举措的不断出台，不仅自住者倍感压力，资金链断裂的炒房客也不在少数。

记者从中国银行北京分行的信贷部门了解到，目前房贷违约者中以三类人居多：一是个体从业者或者私营企业主，他们虽然收入很高但并不稳定，一旦经营不善很有可能无法按月还款；二是并不具备充分购房条件的年轻人，出于急于结婚或者担心房价继续上涨等因素而提前买房，由于没有了“家底”，有的还有大量外债，也容易失去还款能力；三是抵押了房产进行其他投资(炒股票等)失败的，以及贷款炒房失败的。

“现在是不是好多人还不起贷款呀？”李小姐问记者。央行最新公布的数据似乎可以证明：李小姐的感受并非只属于她个人。

11月8日，央行公布了《第三季度货币政策执行报告》(下称“报告”)，报告指出：“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。”这是央行首次对房贷违约风险发出警示，而房贷违约风险主要来自房贷增长过快以及房价持续增长两个层面。

报告数据显示：9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月快了0.7%。其中，深圳、北海、乌鲁木齐、北京等城市房屋销售价格同比涨幅较高，深圳已经连续20个月同比涨幅超过10%，其中9 月份为20.5%；北京连续17个月同比涨幅超过8%，9 月份更是高达13.3%。

尽管价格不断攀高，但居民对房屋的购买需求依然高涨，房屋销售面积大幅上升。今年前三季度，全国商品房销售面积达4.74亿平米，同比增长32.1%，这个比例比去年同期加快了21.6%。

与此同时，居民购房贷款余额也激增。今年前三季度，全国居民户购房贷款余额达28600亿元，比今年年初增加了5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高了13.5%。

央行报告中还显示：截止到9月末，全国金融机构人民币贷款余额为25.9 万亿元，同比增长17.1%，增速比上年同期高1.9 个百分点，比年初增加3.36 万亿元，这个数字比去年全年还要高。

早在9月中旬，建设银行研究部在发布的一份最新报告中就提示：我国住房按揭贷款正在逐步步入违约高风险期。