11月14日，深圳天安国际大厦C座17楼的“中天置业”总部，大门紧锁、债主纷纷上门。

当日，“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。

业内人士和专家说，“中天置业”给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一声警钟。

楼市“高温”，带来房产中介业的火爆

在深圳，初来乍到的年轻人急于买房，创业小成的中年人或是另购新房、或是换购大房，更有投资意识强的加入置业投资队伍、甚至成为专职“炒家”。今年上半年，深圳房价全国涨幅最大，二手房换手率也最高。

楼市“高温”，带来房产中介业的火爆。自1988年深圳出现内地第一家房产中介，目前该市登记在册的房产中介机构已达500多家，街头随处可见紧挨的多家房产中介店面。

2003年3月，从四川乐山来深圳打工的蒋飞成立深圳中天置业评估有限公司，由罗湖4家中介店铺起家、快速扩张，到2006年底，“中天置业”已拥有深圳、上海、成都等地房地产经纪分行150余间、员工2000多人。

曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘，专家认为，这说明“房产中介业内潜伏着的深层病症已经暴发”。

钻“空子”，房产中介“拆东墙、补西墙”

“中天置业”是如何在短短几年时间里，从4家门店快速膨胀到150多家的？知情人士告诉记者，靠的就是“拆东墙、补西墙”，挪用客户资金。

目前，中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门办理手续、交易合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。这样，购房款在中介公司账户上会停留一段时间。

此外，许多二手房往往是按揭购房、房贷尚未还清，二手房交易要求必须还清房贷、即“赎楼”后才能交易，但银行在未还清贷款时不会向售房者贷款“赎楼”。业内人士说，这也给一些房产中介提供了方便。

2006年3月，蒋飞在“中天置业”旗下成立“中天长盛”担保公司，为售房者办理“赎楼”按揭贷款作担保，但银行将贷款付给“中天长盛”后，“中天长盛”却未将贷款及时付给售房者原贷款银行“赎楼”而是挪作他用。

房产中介在二手房交易中，可以利用收、付款的时间差，挪用客户首付款以及银行贷款，去炒楼、炒股、开设门店，而开设的门店越多，吸纳的房款就越多、可以腾挪的空间就越大，很多中介公司乐此不疲。

专家认为，房产中介的“拆东墙、补西墙”在房产“牛市”时不易出问题，但在楼市不景气时风险就会暴露，“中天置业”作为业内知名中介一夜倒闭就是典型的恶果。