10月份，北京房价以17.8%的同比涨幅，再度刷新历史纪录。但是，北京各大在售楼盘多数门庭冷落，排队买房的景象已不复存在。“房贷新政”与“全面限外”等一系列调控政策的出台，叠加先前调控的效果，正在改变自住购房人和投资客的心理预期；11月起，北京土地供应大规模放量；同时，以中心城调整优化、疏散集中人口为理念的《北京十一个新城规划(2005-2020)》出炉。业内专家认为，在这些调控因素的影响下，未来，北京楼市或将进入盘整期。

新房 继续涨价动力趋缓

最近，北京的新房项目开盘，价格出现“高报低开”的现象，即实际开盘均价低于正式开盘之前广告宣传的报价；而且开盘后也未出现明显的“低开高走”。这同先前想以开盘价格买房必须排队领号的情形，形成了鲜明的对照。

位于西五环外的新盘项目——雍景四季，在开盘之前，售楼人员告诉记者，开盘均价在每平方米12000元左右，如果接受这一价格，就报名参加开盘当天的摇号选房；但正式的开盘均价为每平方米10000元，而所谓的摇号选房，响应者也为数不多。

业内专家指出，在目前房价已然处于高位，而且销售低迷的情况下，新盘项目涨价的动力将明显趋缓。记者走访的几处新盘项目的销售人员均表示：“现在已经不像几个月前那样，每个月甚至每周都涨500至1000元；再涨，就更加没人买房了。”

确实，眼下在北京，就算是普通住宅，也已经不适合普通老百姓购买了。据房地产研究机构中大恒基市场研究中心的统计，10月以来，北京共有56个项目开盘，其中33个为普通住宅项目，占比近六成，开盘均价达到了13239元/平方米，套均面积为119.9平方米。这意味着，现在买套普通住宅，得花150万元。这个价格相对于1至3季度北京市城镇居民家庭16553元的人均可支配收入来说，确实已经不再“普通”。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，目前，房价上涨的幅度远远高于居民可支配收入的增长，造成了购买力不足；另外，今年出台了针对解决中低收入群体居住问题的多项具体措施，并迅速得到了落实，引起了不少购房人的观望。

另外，继续涨价动力趋缓，还受“90平米/70%”调控政策逐步落实的影响，北京中小户型供给正在逐步增加，而这正在改善北京房地产市场的供应格局。中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户型为主的项目上市量较大，达到14个，在新入市楼盘中，占比达到40%，创下今年以来的新高。

二手房 高端房供应增加

近期，北京不少二手房中介将招牌和摊位摆到了大街上或十字路口，其中，挂牌的房源多数在百万元/套以上。销售人员向告诉记者，这些房源单价相对较低，而且户型、楼层、朝向等都不错；因此“挺实惠”的。不过，三周前，中介带记者看的一套位于地铁八角游乐园站附近的三居室，目前仍然处于“挂牌”中。