“价格已经进入了下降通道，”满堂红福田区域总监卞超说，“买方市场令卖方很尴尬。”

他介绍，作为中心区域的福田，房价降幅也已达到8%-10%，而在炒房者集中的关外宝安区域，下跌的幅度则达到了20%，“但是，仍然应者寥寥”，他说。

降价曲线仍在继续下挫

曾经被投资者给予厚望的“刚性需求”，似乎突然消失得无影无踪，“刚性需求就是指那些自主的用家，但现在有自住需求的购买第一套房的客户，资金实力实际上是不充沛的，受银行的紧缩政策影响，按揭贷款非常困难，他们已经买不起楼，所以这种客户非常少。”卞超解释，“现在的市场需求，主要是换房的人，他们资金实力还比较强。”但是，这种需求显然不足以支撑现在那些想要出货的卖家，“价格将进一步下调，”卞超表示不乐观。

在卖不掉的情况下，投资者们想办法减少损失，对房屋进行简单装修后短租。但是，深圳的房价高昂，前期贷款成数也高，而租金增长有限，月供远远高于租金。根据测算，一套在关外100平方米的房子，除了租金外，业主要补贴2500元/月的持有成本。

于是，持有六七十套的大型投资客便处于极为尴尬的处境，恰如股市大跌，割肉是不愿意的，坚持，却不知何时是底。

银行像枯井无钱可贷

房地产市场的流动性似乎“凝固”了。

“银行政策是最重要的影响因素，”袁国伟认为。为遏制房价凶猛上涨的势头，自今年7月起，深圳市全面加强对楼市的宏观调控，各大商业银行不断紧缩房地产信贷，多家银行甚至停止发放二手房按揭，成为产深圳房地产市场逐波下行的主要推动力。不过，袁国伟表示，明年银行会新增头寸，释放一些流动性，缓和楼市的枯竭状态。

但是，银行的消息并不那么乐观。

据深圳市某商业银行有关人士透露，目前该商业银行几乎停止了向个人以及企业发放贷款，而且明年整体的资金供给量同比增幅下降已是不争的事实。

房地产企业新发贷款已经停止，循环贷款的额度也即将枯竭，万科、金地等优质客户的贷款也遇到不同程度的的压缩，不过中国银行(6.70,0.09,1.36%,进入该吧)上个月仍然为万科发出一笔贷款。

更有银行界人士表示，明年央行对各地商业银行的贷款额度的控制有可能更加严格，以往每年确定一次全年的贷款头寸，可能会改为每月确定、逐月压缩的政策。

在银行贷款紧缩，外资难以进入，地下钱庄被阻击的压力下，深圳房地产正在进入“枯水期”。

中介在洗牌 大鱼吃小鱼

在日趋紧张的形势下，一些大型的品牌中介企业已经准备好了在这次危机中“抄底”。

一位不愿透露姓名的中介高管表示，“我们已经存储了足够的资金，在等待最好的时机，收购市场上经营不下去的店铺。”