记者最近在温州采访时获悉，除少数几个项目严格按照70/90政策外，其他项目或多或少均存在变相操作。温州市房地产业协会会长尤鸿鹤承认，这种变相的70/90项目在温州比较多。在尤看来，开发商喜欢造大户型，主要是很多市民比较喜欢住大房子。

“同时一些地方政策的‘疏漏’，也助长了开发商的并套销售行为，”温州天浩置业有限公司总经理王珍楠介绍，在温州，按照透明售房规定，占总量80%的房源要公开销售，而20%的房源可由开发商自己支配，这无疑为并套销售开了一个政策口子。于是，如何使80%的70/90房源也能实现大户型销售，成了当地开发商的讨论重点。

据了解，首批变相操作的70/90房源即将上市，如何规避透明售房限制已成为开发商最大障碍。从表面看，开发商公然排除其他客户购房要求，把两套或多套房子卖给同一个业主，显然不是一件容易的事情。对此业内人士透露，通过多变、诱导的销售策略，实现并套销售还是没有问题的，为何至今这些房源迟迟没有入市，主要是开发商还在观察政府的态度。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，并套大户型销售，背离了国家给中低收入提供小户型的政策，同时也给购房者贷款造成比较大的压力，是开发商利润最大化的托词。而刘力则认为，并套销售是市场需求的自然驱动，“如果小户型更热销，大户型不受欢迎，开发商自然会被利益驱使去修建更多的小户型。