随着市场需求和心理压力的作用，这种高价的开盘反而成为了让民众不得不接受的价格。让原本为了对付政策的随意调节的拖延战术手段被社会所认可了。变成了民众再不接受就可能出现更高的实际市场交易价格了。限制捂盘的做法本就违背了市场自由竞争的规律，结果不但未解决市场的供给量增长的矛盾，反而在博弈中成了推动价格上升的行政动力。

捂盘只可能在严重的供不应求中出现，任何供给充分的商品都必然会从卖方市场转为买方市场。当买方市场有最大的选择时，价格才能在竞争中合理化，而在严重供不应求中去限制商品供给的调节就变成了集体涨价的推手。

不解决增加投资、扩大供给而试图在限制与紧缩投资信贷中解决供求矛盾等于是望梅止渴。市场经济则一定会让人们在追求投资效率的最大化中借渴而火上加油，让干渴变成利润。就像日常生活中所见的生意，在旅游点最干渴时遇到卖的饮料一定是最贵的。

毫无疑问政府出台的各种调控措施政策的出发点都是好的，许多是专门有针对性的解决博弈中明显暴露出的法律漏洞的。但非系统化的调控在拆东墙补西墙的同时，违背了市场追求利润最大化的规律让为维护民众利益的好心成为了增加民众负担、损害民众利益的工具，并没有在市场中得到好报。

为限制二手房房价的各种税收不但未能起到降低房价的作用，反而成为了税收向第三方转移，进而增加和提高了房价与交易成本；为限制投机炒房的各种措施反而让租赁性住房减少、租赁价格上升。总之针对市场可能让利润最大化的限制性措施大多未能给民众带来收益。就连政府买单的经济适用住房最初也因没有合理的建立准入准出的良好制度而变成了让一部分人发财的工具和权力机关腐败的福利，好心未能有好报。

建立社会住房保障制度是政府的职责，但要防止变成二次分配中加大贫富差距的福利化分配。好心一定要办成好事，让出发点与结果形成一致，真正实现科学发展观！