虽然未到年底，但是如果用两个词来形容07年的中国楼市，暴涨和雪崩可谓是两个最显眼的关键词。从04年开始，政府及行业管理机构对房地产运用了各种政策调控，三年来调控的最明显效果就是房价“暴涨”，以至于到了今天房地产成为人人喊打的行业，开发商甚至被封上了人民公敌、过街老鼠。

所谓“爱之深、狠之切”，今年10月份可谓中国房地产发展的分水岭。随着新一轮房贷新政的推出以及数次加息的效应在08年元旦即将显现，购房者观望情绪浓厚，楼市成交量出现萎缩。再此背景下，“房价即将出现拐点、楼市即将出现大滑坡、楼市即将雪崩”等词语铺天盖地出现在各大报刊和网络中。如果“崩溃、雪崩”是出自购房者，这种心态可以理解，毕竟房价下跌幅度越大，他们可以更早的买到更好的房子。但是如果这话是出自“业内专家”或“主流媒体”之嘴，就显得有点别有用心的，怎么着感觉都有点“落井下石”的意思在里面。

在房地产中介行业里，出现个老总携款潜逃甚至违法入狱的事，早已见多不怪。但是现在深圳有一个中天置业公司，其老板携款潜逃后，就受到了社会极大关注，并马上升级为“中介老总潜逃刺破深圳楼市泡沫、中介倒闭会压跨深圳楼市”。房贷新政实施后，楼市成交萎缩，价格逐步稳定，那些依靠不良操作手法的中介公司扛不住了，出现一两个关门倒闭的中介公司再正常不过，我们应为新政出现的良好效应而庆幸，但是绝对不是这种一棒子打死的心态，中天置业绝对不是引爆深圳楼市的“导火索”，充其量只是一个稻草。

温总理这两天在新加坡说了一番话，说什么经济适用房要面对中产阶级，房子问题是中国最大的民生问题。总理的意思很明确：那就是市场的归市场，保障的政府一定要做好，政府一定要尽最大努力让穷人住上房子。可是就有人把这个理解成为中央要对房地产施“必杀令”，中国房地产真正的行业拐点就要来了。

今天又有一个京世骸俗的言论出现在媒体面前，那就是“广州楼市价格狂跌引发中国一线城市雪崩”。因为广州的几个项目采用折扣、赠送家具、或局部位置不好的户型出现特价，这本是楼市在调控之下出现正常的回落，但是现在被渲染成广州楼价大跌，甚至有专家寓言房价将下跌50%，并据此而判断出中国一线城市房价将全面出现雪崩，实在有点找不着北，令人啼笑皆非。

确实，在过去的三年中，南辕北辙的宏观调控，房价越调越涨，房价成为万众咬牙切齿的话题，大众狠不得把房地产打入万丈深渊的心情可以理解。但是我们必须清醒的认识到，宏观调控的最终目的是让房地产这个行业能够健康、稳定、持续的发展下去，而不是让房地产业从此坠入深渊。既然我们已经有了调控调成房价暴涨的惨痛教训，在极右的情况下，让房地产在一夜之间回到解放前，彻底崩溃，我想谁都不愿意看到这种情况出现的。