没有任何理由来说它会逆转，因为差额太大。这就比如说天上下着大雨，我作为学者我就要准确的告诉大家，河水要涨，作为地方政府官员要保证不淹死人，不要去追究为什么河水要涨，天要下雨，娘要嫁人无可奈何。从普遍的金融学规律来看，所有的国家从穷到富都经历了这个阶段，这就是不动产在整个金融结构中占的比例，亚非拉第三世界的穷国，他的不动产占整个金融资产中占的比例极小，住的都是窝棚，不值钱。那咱们中国改革之前那咱们的也不值钱，但是到了英国、香港、东京，不动产的比例都在60%-70%，除了房屋面积增加之外，是房价在不断的上升。

房地产作为价值的载体，他就注入资金把价值抬起来，最后占的比例更大。由于时间有限，不能把理论上充分的展开，但是结论就是，这种现象，金融结构的调整在世界各国都出现过，我们中国正在走向富裕，也正好遇到了这个阶段，所以不要轻易的给老百姓讲房价就要下降，局部的楼盘，局部的地点可能会有波动，但是作为全国总体形式来看，房价上涨给我们的挑战是越来越严峻。只有把结构基本调整过来之后，我们才能说下一步的变化。

第二个问题，房价猛涨，政府应该怎么办？我们就呼唤一个合理的房地产政策，所以国务院24号文件，用通俗的话可以归纳成为五句话，要让老百姓买不起大的，买小的，买不起新的，买旧的，买不起贵的，买便宜的，买不起租得起，租不起，白给你。具体解释，买不起大的买小的，这是一定要推行土地市场的有效区隔，70、90，要用70%以上的面积盖90平米以下的房子，小户型，它的经济学理论是只有明确边界才能保证竞争的有效性。请各位注意，很多人就不明白，说为什么政府要管户型？因为如果土地政策不加有效区隔，那必定就是让富人和穷人一起去争夺土地，穷人就一定争不到，房价就一定上升，甚至出天价，这叫市场失明。所以一定要在土地政策上进行有效区隔。关于这个区隔理论大家看书上专门一章介绍，这是由理论导出的70、90。咱们很多房地产朋友们开始怨气很大，到博鳌论坛我给大家一讲，大家明白了，既然有理论的支撑70、90的政策就是正确的。

第二买不起新的买旧的，把存量调动起来，要搞好二手房市场。第三买不起贵的买便宜的，那么国家在这里扮演什么角色呢？因为房价猛涨这是趋势，没有办法，打压不住，那么调过来照顾民生，我不要地价可不可以，不要地价就是经济适用房，所以24号文件有个重大的突破就是经济适用房产权问题得到了明晰，如果产权不明晰，那么经济适用房包含的土地产权部分就会产生非法的转移，拍卖队可能走走后门，拿到一套经济适用房，既然有这么肥厚的利润，就一定有人来争夺，争夺的结果只有两权能够获得，一个是权力，第二个是拳头，不是腐败，就是黑社会。