所以，我高度的评价国务院24号文件，在8月14日公布的，它是我们房地产政策的一个新的文件。为什么说房价上升是目前的大势所趋呢？有三个理由，第一供求关系，第二资本流动性过剩，第三资产定价，供求关系大家比较熟悉，供大于求，第二资本流动性过剩，也是票子太多了，为什么中国现在钞票太多呢？75%的原因来自于我们的外贸顺差，每年有大量的外贸顺差，今年大概要达到2800-2900亿美元，我们必须要用人民币把它对冲掉，而人民币进入了社会，这使得流动性过剩，剩下25%是因为我们的金融衍生工具的引入增加了资金的流动性，这两项有利有弊，短期之内不能改变。最关键的是第三项叫资本定价，什么叫资本定价呢？就是资产总要来寻找能够实现自己最大价值的方式。

中国房地产房价目前必涨无疑，其原因就在于我们的金融结构不是建筑问题，也不是成本问题，统统都不改房价依然要上涨。什么原因呢？我们中国的金融结构，因为今天时间有限，不能展开谈，就把最后一段谈一下。我们银行里面，城乡居民存款余额在2007年的4月份是17.4万亿，这个数字是真的，不是假的。对银行来说是负债，产权是老百姓的，2006年全国商品房销售额2万亿，刚刚过，2007年竣工面积最多能增加5%，基本上维持在5亿平方米左右，2006年中国老百姓除了正常的消费、投资买了2万亿房之后，还往银行里增加了2万亿存款，这就是我们所面对的现实。2007年，我们出现了负利率，现在通货膨胀率8月份6.5，9月份6.2，10月份又回到了6.5，我们能不能把银行的利率调上去，起码保持零利率，问题很大。因为我们面临两方面来的压力，第一方面我们中国的商业银行把70%以上的贷款都给了国企，而国企创造利润的不贷款，贷款的没有利润，如果一提高利息，那么马上一大串国企都要进入亏损状态，这就拖住了后腿。同时世界各国都在估计人民币升值，美国还在降息，现在已经有60多个基本点的利差，如果我们再升息就促使大量的资金流入中国，加剧我们的困难。否则明年我们国企一片亏损，证券市场的报表就很难看了。那么负利率，我们希望通货膨胀率下去，这么容易吗？不是谁说下就能下。既然负利率存在，请问老百姓还会不会把今年剩下来的钱，去年有2万亿，今年把2万亿还要多存进银行，不会啊，因为负的，你存进去一年就丧失20%的购买力，实践完全证明了理论，今年3月份银行存款余额第一次下降，4月份下降了2900亿，逐月下降，逐月下降，老百姓不仅没有把今年的结余放进银行，还从银行中拿钱走。金融学就研究的是资金流，既然从银行里出来了，老百姓新的钱又没有存进去，去哪里了？这就是我们中国所面临的金融结构扭曲，美国人、欧洲各国比我们有钱，但他没这个问题。他大量的资金是放在证券市场、债券市场、期货市场、房地产市场和外汇市场里面，咱们中国怎么样？证券市场现在火热，2006年融资额6千亿，估计今年可以达到12000亿，很了不起了。美国的债券市场等于GDP，但是中国债券市场1200个亿，还是全部国家担保。假定咱们债券市场有5万亿的规模，房价问题就好解决了，那资金就往这儿走了，期货市场没有。外汇市场没开。怎么办？钱就必然往两个市场走，一个是证券，一个是房市。那现在出来的钱就进了房市，那么大家简单的估计一下，去年老百姓多的2万亿，今年不往多说，就说2万亿，1万亿进股市，1万亿进房市，就是去年卖2万亿的房子，今年就来3万亿，说这句话有一个假设，就是17万亿不动，谁跟你说17万亿不动，现在已经动了，已经在往外走，假定我们保守一点说，17万亿只出来1万，还有16万亿不动，这1万亿进了房市怎么回事，3-4万亿的钱要去买房，而我们房子增加不够，这是大趋势，所以不要讲重庆增加多少，成都增加多少，都不要讲，要讲资本市场，资金流动。如果你这个房价有利可图，资金要从深圳、广州、北京、上海流过来，只要键盘敲敲就过来了，资金市场早就一体化了，流动速度相当快。而且绝对不是说重庆的钱买重庆的房，北京的房大部分都是外地资金买的，它的流动性很高。所以在这种情况之下房价在全国范围内的上涨趋势是肯定的。