如今面对房价走势的扑朔迷离，购房者希望房价下跌，而投资者又希望房价继续上涨。据统计，虽然85%以上的人买房用于自住，但他们也会关注所购房屋未来价值的变化趋势。

地段优势升值基础城区已成为得天独厚的“黄金地段”，而相对于城区以外的地区，在近几年，随着城市规划的推进而带来的大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，从而带动当地房价快速上涨。

另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。在楼市的热点区域中，便利的交通、繁华的商圈、名校的教育、优美的环境都是非常优质的稀缺资源。

生活配套升值根本

生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学校、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

楼盘品质升值条件

房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前，是否具有时代感。好的规划设计，能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。另外，建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。

物业管理升值保障

物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。

房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房者就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

“保质期”升值补充

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。而在二手房市场，二手房交易已经开始讲房龄价差，一般相差几年左右的房龄，其价格就要相差每平方米几百元。