据西安房地产信息网统计数据显示，最近几天的商品房成交量都在300套以内，比起10月底的490多套，足足下降了40%，而且，网上数据还显示，截至11月14日，年解除合同3909套，平均每天退12.3套，这个数据足以说明近日房屋销售并不像开发商宣传的那样好。

购房者张女士认为，现在退房的主要有两种情况，定房时能按揭七成或者八成，现在，只能按揭六成，所以这部分人只能放弃；另一种人原本打算投资，随着交易税费和贷款利率的上调，他们算账后又觉得无利可图才退房的。但不管是前一种还是后一种，跟房价高都有间接关系。张女士说，开发商撑住不降价，是因为银行放款比较松，对他们的支持力度太大，仅几户退房,在短期内他们还能支持，而且还在不断调高房价“引诱”那些不明真相的购房者赶紧交钱买房。但长此下去，如果退房者太多，开发商资金来不及回笼，就可能面临资金链断裂的危险，为了自保，只能降价出货。

专家称：预测房价容易误导购房者

最近，关于房价的话题很敏感，许多专家学者对这个问题都没有正面答复。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通告诉记者，影响房价的因素非常多，仅凭个人经验及各地情况来预测房价，是不负责任的。现在，市场比较敏感，关于房价涨降的观点很有可能让一些别有用心的人曲解，对购房者产生一定的误导。

应邀在福州参加“全国工商联房地产商会2007年年会”的陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟说：最近，国内各地都能听见关于房价下降的“风声”，这种“声音”或许是“愿望”，在“国六条”出台的时候就很强烈，但后来，房价不降反升。宁高伟告诉记者，11月14日，他同全国工商联房地产商会会长聂梅生、北京市华远地产股份有限公司董事长任志强、华新国际集团总裁卢铿等人，就房价要降的传言作了交流，最后大家一致认为，房价大幅度下调的可能性不大，局部房价升降会根据市场需求来调节，人为因素作用不大。

西安住房公积金管理中心办公室主任侯西安说，就像超市的促销一样，你昨天看好了的商品，今天可能就调价了，有时候，降价就是一瞬间的事情，没有多少必然规律可循。现在的房子也一样，卖得好，开发商会提价，卖得不好，开发商会降价，商人追求利润最大化没错，但不能超过购房人的承受范围。

一位不愿意透露姓名的学者在接受记者采访时说，自己不想参与西安房价的讨论。他说就像天气预报一样，不可能保证100%的准确，况且，预测房价，对房地产市场的消极影响要比积极影响大得多。

尽管这位专家不愿意预测房价走势，但是，他说的一句话给了记者一些提示。他说，站在开发商的立场，我能理解他们不想让房价下降的苦衷；站在普通购房者的角度，我也希望房价不要那么高。但不管是买的，还是租的，希望人人都有房住。《三国演义》卷首语说，天下大势，合久必分，分久必合，房价也是“大事”，怎能例外？