转载自：地产评论人士七红
北京的朋友突然打电话来问，深圳、广州的房价是不是直的跌了？那种急切的语气，让我立即意识到，朋友一定是在近期内购置了房产，那种炒房害怕被套的心情溢于言表。
七月，笔者《深圳，一出悲剧正上演》指出背离经济发展规律的深圳楼市，正在酝酿悲剧，很多人不以为然，认为深圳有钱人多得很，多得可以买下珠三角甚至香港的所有房子，深圳炒房团四处出击，所到之处，涨声一遍。九月，《银行收紧信贷，深圳房价应声下跌》一文指出，银行信贷的收紧，必将使利用杠杆原理炒房的资金被套牢，房价出现深幅下跌。很多人留言说深圳的房价并没有下跌云云。十一月，深圳中天置业蒋飞携款失踪，深圳楼市大幅下跌终于成为不争的事实，媒体大多从监管、中介违规运作等角度解读蒋飞事件，却少有人指出这是在房价大跌的大背景下出现的事件，如果房价没有下跌，蒋飞即使挪用客户资金炒楼，也不会出现资金断裂的问题，只会大赚特赚，有何必要携款潜逃？蒋飞事件只是冰山一角，更有业界人士指出，深圳有一半的中介在挪用客户资金炒楼。常识告诉我们，浮在水面的冰山仅为冰山总体积的1/10，大家还有90%的想像空间。
广州楼价是否真有下跌呢？那就让我们来看看广州楼市近期的精彩表现。
首先，房地产广告的投放数量急剧放大，根据笔者不完全统计，各大报纸与网站的广告投放量在十月后均大幅增加，扣除十一黄金周本有的集中放惯例部分，地产广告数量大约增加了两倍以上。众所周知，在炒家排除抢房的二、三季度，发展商基本是不做什么广告的。
其次，与十月以前的开盘价往往比发展商事前放风出来的价格要高出20%左右刚好相反，目前广州地区新开楼盘时的订价要比之前发展商放风出来的价格低10%-20%不等，最明显的就是万科金色家园和力迅原筑，金色家园叫价25000-30000，开盘实际价格是21000-24000。11月中旬开盘的力迅原筑，据力迅投资营销副总监李洁介绍，力迅原筑开盘平均价格在9100元／平方米，优惠后的最低单价为8200元／平方米，较一个月前所报出的每平方米1.1万元均价大幅降低。
再次，就是公开的打折促销。即使在两年前，开发商给关系人事的折扣一般也就是1%～2%，二、三季度根本就没折扣，你能买到就不错了。现在，每天的广告促销里都是大幅折扣在吸引购房者：
富力银禧花园：一套五房两厅单位可打7.4折。
翠拥华庭·锋尚：8.7折，且还送全屋豪华精装修。
