“中心城区楼盘的领涨使最近整个成交数据显示涨幅过大。”据邱先汉的分析，武汉楼市上涨最快的就是中心城区的房价，楼市的每一个消息，都会触动开发商涨价的神经。如地价新高、地产大鳄进军武汉、武汉新区的预期等等。所以，开发商逐步调价试水的做法，在业内十分盛行。

盲目涨价楼盘“有价无市”

“开发商不可能一味调价而背离市场规律。一方面，武汉的城市价值得到了认可，另一方面，武汉多数楼盘的房价上涨，更多还是基于品质，这些明显地表现在高档楼盘上。”彭博认为房价的高涨，更多原因还是基于一个城市的价值得到认可。但他与邱先汉都有一个共识：房价不适合涨得太快，不利于房地产市场的健康发展。最后导致的结果便是“有价无市”。

据记者了解，武汉个别楼盘也在不经意间出现降价的情况。汉口某楼盘前期试水市场承受能力，将价格定出高出周边楼盘近千元的价格，而就在销售遇阻碍后，调低价格。一味跟风涨价。如果说“有价无市”，那必定存在与这些价值与价格相背离的楼盘中。

“如今的武汉楼市如股市，上涨后需要一段喘息的盘整期。预计盘整期过后，武汉楼市会呈现量增价格缓慢上涨的趋势。”邱先汉强调了一句“缓慢上涨”。彭博说“‘缓慢上涨’是他们所希望看到的，稳中有升才是健康市场应有的表现。”　

价涨量跌，购房者在想什么

目前，武汉楼市价涨量跌，广州、深圳也传出“有价无市”，针对这一现象，武汉的购房者在想什么？

·袁先生　某地产杂志记者

武汉房价基数低，房价还会涨

我作为一个业内人士，但我自己又要买房自住，所以我也是一个消费者，就目前的形势来看，我还是会买房的，首先是我准备买房的这个计划已经定了很久了，首付款也准备得差不多了；其次，虽然说现在到处信息显示，全国各地像广州、深圳、上海、北京等一线城市价涨量跌，但是，对于武汉来说，相比之下房价还不算太高，应该说基数本来就比较低的，所以我还是会打算近期在武汉买套房。　

·张先生　某公司职员

目前价涨量跌，我也会观望

目前国家的确出了很多政策，提高贷款利率，我个人认为还是没有真正地起到抑制房价不断高涨的作用。但提高第二套房首付还是起到了一定的作用，现在的房价的确太高了，而且还是不断地在涨，我一个月工资完全不够付高额的贷款，就我看好的几个楼盘近几个月来还是不断地在上涨，成交价格上并没有下跌。目前市场上这么多人观望，价涨量跌，有价无市，涨得再高又能怎么样，买的人少了，供大于求的时候，我相信自然会降下来，房子是一件特殊的商品，就像有些专业人士分析的，房价不可能只涨不跌，这点我完全相信。我想我也会观望一些时间，必竟有很多像我这样的普通购房者都处于观望状态。