专家称：市场暂时喘息，超额利润的回报，让开发商有了观望的本钱

核心提示

根据网上房地产数据显示，上周全市商品房总计成交1915套，成交面积为21.10万平方米，成交金额12.34亿元，与前一周相比，上周武汉楼市成交套数减少212套，下降9.97％，同时，面积和金额也都减少11.75％和11.09％。如此已经是成交量连续三周呈现下滑势头。但与此不同的是，上周商品房成交均价依然在上涨，小幅涨至5850元/平方米。而受广州、深圳楼市“有价无市”的消息影响，购房者及业内人士都在纷纷猜测，武汉是否也开始呈现“有价无市”趋势？

供应缩量：开发商各有小算盘

“目前武汉楼市只能说是量跌价涨，与广州、深圳楼市的“有价无市”有着本质的区别。”据DTZ戴德梁行策略发展顾问部经理彭博分析，深圳的楼市已经开始大量出现投机现象，在这种投机气氛下的高位运转，楼市便随时蕴含危机。仅从买方和卖方两个方面来看，成交量下降也是常理。

“受益于房价猛涨，上半年赚得“盆满钵满”的开发商，由于没了资金链的担心，卖楼原则也有了改变。”基于对市场的了解，武汉恒源置业有限公司副总经理邱先汉，道出了供应减少的另外一个原因。

在南湖某楼盘记者看到，该楼盘售楼部买房的人寥寥无几。一位置业顾问告诉记者，售楼处有时候一天也见不到客户上门。而在十月份该楼盘开盘时，没几天就销售了一大半。搜索该楼盘价格可发现，从4月初至今，该项目从不到4200元/平方米上升到约7000元/平方米，涨幅为四成。

与此同时，畸高价格销售、零的成交量的现象成为少数楼盘当下销售的真实写照。有业内人士说，变现“悟盘”的目的开发商心里都十分清楚。大家都是希望等着房价迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

楼市分析师李国政则认为，对不少开发商来说，今年的销售价格远超出他们的预期，本来卖5000元/平方米就能赚钱，结果现在卖8000元/平方米，超额利润的回报，让他们有了观望的本钱。

邱先汉认为，对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已经赚得盆满钵满，资金压力很小。再加上，不少中小开发商目前所卖的项目已为“最后的晚餐”，或者手里已经“无地可开”，坚持卖个高价钱，不肯便宜出让也在情理之中。

调高价格试探市场承受力

尽管江城楼市销量有所下滑，但受城区高价楼盘密集上市拉动，房价上涨的势头仍难逆转。

武汉市房地产市场信息网显示，上月城区高端项目集中上市，武汉整体房价呈加速上扬趋势，不少项目房价已越过万元大关。受中心城区高价楼盘支撑，房价仍在逆势上涨。数据显示，上月成交量居前10名的新盘中，中心城区新盘占了多数，汉口有外滩·棕榈泉、融科·天城、菱湖上品和万科金色家园，武昌有万科·润园、安顺家园等。这些项目不仅规模较大，也远远超出武汉市平均水平，成为名副其实的“价格高地”。