未来市场物有所值的楼盘会卖得好，品质差的项目降价也会卖不动

近日,深圳龙岗中心城一楼盘大幅降价的消息在业内引起强烈反响。有业内人士指出，目前深圳楼市存在的一个事实是，品牌开发商的项目房价依旧相对坚挺，部分楼盘的降价不足以说明深圳房价要全面下跌，未来市场发展的趋势是物有所值的楼盘会卖得好，品质差的项目降价也卖不动。

深圳楼盘开始挤水分

“市场降价说明有些开发商顶不住，开始变招了。”龙岗中心城一项目营销总监称，面对深圳楼市连续数个月的成交低迷，一些开发商开始降低自己的预期。“很多项目开发商在拿地时，并没有预期价格会有这么大的升幅。现在市场冷清，为了落袋为安，开发商开始适当降价，往原来的预期靠拢，开发商也并不吃亏。”

另有一不愿透露姓名的龙岗中心城开发商表示，其负责销售的项目均价是1.1万元/平方米，经过促销楼盘均价约为1万元/平方米，这和该项目5月份开盘时价格差不多，现其周边区域好的二手房也是这一价格。“这说明房价回归到合理价位，把前几个月的水分挤出去。”该开发商称，“上半年市场太火热，现在不少楼盘都需要挤水分。”

大开发商价格未全面松动

据记者了解，目前深圳楼市大开发商的在售项目并没有普遍降价。以万科为例，万科上周发售的东海岸四期均价在4万元/平方米以上，第五园最新的一批高层，毛坯房均价约1.42万元/平方米，精装修后的均价在1.5万元/平方米以上，比9月份时发售的首批高层，均价大约上升了1000元/平方米。

但10月以来万科金域东郡、中海大山地、招商依山郡等大开发商的项目，开盘均价均不足1万元/平方米。“这些项目定价是与其定位、地段相符的。”宝安一本土开发商营销总监就此表示，他认为，市场只看到了这些项目定价低于1万元/平方米，却忽视了项目的定位、所处区域等因素。“从这些项目，不能说明深圳楼市进入下降通道，只能说定价理性，实际上，主流开发商的在售项目没有明显的降价。”

“降价”不会大规模蔓延

“降价大规模蔓延不大可能。”上述宝安开发商营销总监认为，大张旗鼓地降价不是一种理想的方式。

因为房产也是买涨不买跌，降价效果不大，对于大开发商来说，还要面对品牌受损、前期业主质疑的风险。

“台风来了，猪都会飞，台风过去，该掉下来的还是会掉下来。”龙岗中心城一项目营销总监则表示，部分楼盘降价预示着深圳楼市进入一个分水岭。“物超所值的，不降价也有人买，物有所值的，也没问题。只有那些以前是搭顺风车的，即使降价也卖不动。”