日前，深圳世联行市场研究组发布的最新研究报告称，１０月深圳一手房市场日均成交住宅不足６０套；二手房日均成交不足１１０套，除１０月末二手房交易面积出现小幅上涨以外，深圳二手房市场成交量已连续４个月下跌。数据表明，楼市已经出现了明显的价格松动。有人预计，深圳房价会降到２００６年底水平，下降４０％。
自９月开始，在加息的背景下，调控政策对深圳楼市的成效陆续显现：提高贷款买第二套房首付比例和利率，实际是银行对房贷的紧缩政策，有助于预防房地产泡沫风险，并有可能平抑房价，因为第二套房首付提高到４成后，贷款利率又提高，买得起第二套房子的人减少，房地产市场的供求关系发生变化。此外，连续的紧缩政策，也使一些购房者持币观望，二级市场交易如果保持不了一定活跃度，房价可能会回落。而新房贷政策明朗后，将矛头直指那些以投资为目的的炒房者，这些人目前在市场中占有相当比例。相较之下，北京等其他一线城市房价变化尚不明显，但也有很多人在质疑，当下的深圳楼市，会不会是其他城市的一个风向标？北京，会不会成为下一个深圳？很多人看到今年北京市的交易量也在下降，就认为北京市的楼市也在调整，其实不尽其然。１０月２６日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布消息，前三季度，北京五环内住宅期房均价达到１３７５４元／平方米，四环以内住宅期房均价则逼近１．５万元，为１４７４４元／平方米。北京新建商品房销售价格较去年同期上涨１５．３％，涨幅高出全国平均水平５０％多。在二手住房方面，北京则位列全国涨幅榜前四位，涨幅为１０．５％。面对当前房价还在继续快速上涨的现实，许多开发商不愿通过损失原先“捂盘”带来的超额收益，所以纷纷选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上，从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面；而从房产消费者的层面来说，加息、提高首付、上浮贷款利率“三管齐下”虽然使得部分中低收入购房人陷入观望，但是部分人在房价上涨的事实下仍然继续购买，在供求矛盾继续主导北京房价的前提下，房价下降的可能性很小。况且北京与深圳不同，作为首都，其旧城改造、拆迁换房、基础设施建设的力度相对较大，这又人为地增加了许多房屋购置需要和购买力。依据这几方面内容，除非政府有大的动作出台，否则北京房价在短时期内不可能有明显下降。
