“寡头时代”来临的反思

“房地产市场走向寡头时代，在土地市场中表现最为明显，房地产业中小开发商受到资本的限制，在土地招拍挂的过程中根本无力与行业内大公司相抗衡，而大公司为拿到看中的地块，往往不惜投入巨资，最终的结果甚至是拍得土地的楼面价超过了周边住宅的售价，未来项目入市时为保证利润自然会提高房价。”王宏新分析认为。中小开发商几乎在土地竞拍现场中消失，土地竞拍实际变成了少数房地产大牌公司的PK游戏，垄断迹象越来越明显。

以今年7月份时诞生的92亿长沙新河三角洲“地王”为例，比原定的拍卖起始价格46.38亿元翻了近一倍，高价拿地无疑加大了开发商的开发成本，这也决定了他们只能开发高档楼盘，而据了解，该地块周围的项目价格也受到影响大幅上涨，一个月内最高涨幅达800元。

对此贾卧龙也表示 ：“房地产市场一旦真正进入寡头时代将会危机四伏。一方面由于社会住房保障体系的不健全，那些被市场抛弃的中低收入人群将会面临住房危机，严重的甚至可能影响整个社会秩序。另一方面，如果市场被几家‘寡头’占有，那么他们将拥有对市场走向的控制力，而处于寡头之外的政府和买房者将会更加被动和无奈。”　

此外，以融资能力与专业能力带动的房地产行业大洗牌正在轰轰烈烈的进程中，土地重新定价与资本市场大发展使之如虎添翼。房地产客户、土地、资本、金融等资源都在向大型公司和发达地区集中。伴随着房地产行业集中度的提高，房地产市场专业化程度将明显提升。

毋庸置疑，随着行业集中度的提高，行业寡头的形成，定价权益自然将更加向地方政府和房地产开发商倾斜。据调查，仅今年上半年，京城近40个万元以上的楼盘房价上涨就高达2000元/平方米以上，这与多数楼盘“挤牙膏”式的销售策略不无关系。各房地产行业龙头老大以及国企们所开发的楼盘正成为高房价背后的推手，他们以各种理由延迟商品房的销售，通过短期内一轮又一轮的重新定价，成为天价地王之后的市场定价之王。

但与此同时，业内也有人士指出，房地产业本就是大量资本与资源相结合的行业，相比较而言，上市房企的融资渠道通畅，管理经验先进，能够拿到更多的土地，市场份额越来越大，逐步形成区域甚至全国范围对市场具有重大影响力的顶级公司也是房地产业发展的必然趋势。

在房地产寡头或将到来的时代，如何趋利避害，合理引导，将会是未来中国房地产市场需要深思的一大问题。