当囤地成为房地产行业里毋庸置疑的现象之后，业内人士纷纷表示地产“寡头时代”已经到来。万科、金地、富力等国内大牌房地产企业在拥有雄厚资本实力、大量土地储备之后，无疑将会左右未来土地市场以及住宅的价格。

王石10月29日否认房地产出现寡头的言论，真是一“石”激起千层浪，再一次引起业界有关是否出现地产寡头的大讨论。

《楼市》记者就此问题采访了北京大学经济学院曹和平教授。还在云南挂职的曹教授听到王石这番言论后，情绪激动地说 ：“简直就是睁眼说瞎话。我要是在现场，定会驳得他哑口无言。”

曹和平认为，王石为证明其观点所列举的数据对于房地产这个非贸易性且区域性极强的行业并不适用。“在大量囤积土地和抬高房价成为地产商随意的行为之后，在寡头经济最具特征的形态出现在房地产市场之后，讨论是否存在寡头本身就是一个伪命题。”

如曹和平一样，业界诸多的专家学者一致认为寡头经济已经到来，部分地产寡头在储备了大量的土地之后，甚至可以挟持区域楼市与房价。

“囤地居奇”的年代

土地作为房地产开发的首要因素已是众所周知的事，因此储备一定规模的土地就成为房地产开发企业持续发展的必备条件。但事实上，一些开发商取得了土地后并未立刻开发，而是等待房价的快速上涨，再从项目建成之后的高价中赚取超额利润。甚至有些开发商不做任何开发，转手将土地卖给其他开发商而轻松获利。

于是一些开发商热衷于买地，有的开发商拥有的土地数量已经远远超过了其几年内的开发能力，并且不急于开发，坐等土地升值。很多公司，包括上市公司，甚至将土地储备量作为一种强有力的资本。国家统计局发布的统计数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米，与此同时，上半年完成土地开发面积为1.18亿平方米。显然，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。

可以看到今年以来全国多个城市的土地招拍挂市场上，总是活跃着的那几个熟悉的身影：万科、保利、金地、北辰、首创置业、招商地产等，他们匆忙地在全国奔走，纷纷疯狂上演圈地之战。

再来看看各项统计资料——

全国最大的“地主”碧桂园，仅在今年7月末时，该公司总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米，超过了土地储备量第二的房地产企业近一倍；

截至今年第三季度，万科的土地储备增加到了约2500万平方米 ；

新世界在全国各地的土地储备已达1753万平方米；

富力地产年中公告显示，其在全国的土地储备量约为2092万平方米。

据了解，无论是地广人稀的美国，还是寸土寸金的香港，开发商囤积土地已成为普遍存在的商业行为，其龙头企业的土地储备量更是远远超过国内企业。以万科的学习标杆美国帕尔迪公司为例，其土地储备可供其开发8年。至于香港房地产企业，以新鸿基地产为例，2006年末时在香港就拥有土地储备4250万平方米。

显然，在房地产行业，已在不知不觉中陷入了一个能“囤地居奇”者为王的年代。当年能“奇货可居”的，只有吕不韦一人；而今时今日能囤地居奇的，也只能是为数不多的那几个熟悉的身影。