人们都是健忘的，比如已被忘却的邹涛同志。2006年4月，这位反对高房价的“英雄”发起了一场“不买房行动”。还记得当时他的那句惹无数网民热血沸腾的口号：“为了不做‘房奴’，为了一辈子不要再背负沉重的债务，让我们一起行动起来，在近３年之内不要买房。”

最终结局让人抱撼却又在意料之中，“３年之内不要买房”，叫好不叫座，火得快，凉得也快。而一年之后，今年4月饱受多方压力的邹涛，终于看透世相，据媒体报道返回湖南家乡当农民。实际上，他看到了中国房价不合理的一面，却没想透为何那么多人不惜省吃俭用、背负债务，仍然顽强地去买房、抢房。从2006年到2007年，一年多时间，深圳的房价又狂飙了一倍左右，这其中不知又有多少人自愿加入“房奴”阵营——这也是邹涛难以预料的。

眼下的深圳楼市，显露拐点迹象，甚至有人喊出大跌40%的响亮口号！在我看来，真是有点荒唐到可笑。经过两年多的快速上涨，深圳房价确存泡沫，但要整体大跌40%绝无可能。若能下调15-20%，都已相当不错。为什么，投资和投机客会部分撤退，但自住性需求不可能大幅减少，自住性需求里面的首次置业者——首次置业里面甘愿当“房奴”者又大量存在！

这种情况“放之全国而皆准”。在房价偏高的深圳、北京、上海、广州等城市，阶段性出现10-20%左右的价格下调是有可能的，2005年上海已有先例，但是：第一，不会持久下调（如两年以上），第二，不会大幅下调（比如整体30%以上）。因为自住性需求太旺盛！那么，什么情况下会出现上述两种情况？只有宏观经济面出现明显拐点、步入衰退期：如GDP增幅明显下降、外贸顺差大幅减少、人民币升值到位等；甚至出现更严重的情况：如发生金融危机或经济危机（这种情况下，就不单是热点城市房价大降了，全国楼市都将明显下调）。

现阶段中国房地产业所面临的难题之难，可以说是世界其它国家都未曾遇到过的。首先，近六亿城镇人口（且不计数亿进城农民）都要有房住、部分要有好房住，人口基数之大，城市化速度之快，使这一问题变得尤为紧迫。

其次，改革开放以来，中国GDP连续二十多年持续高速增长，在国家财富剧增之时，财富分配却严重失衡（中国的基尼指数已达0.47），这一现象同样在房地产领域兴风作浪，一方面房价飙升，一方面大部分居民买不起，民怨积聚无以释放，而相关体制改革和政策制定又难以找到有效路径。

再次，中国传统的住宅观鼓励民众超前消费。在农村表现为即使“吃糠咽菜”也要住上大瓦房，俗称“外光里不光”；在城市表现为结婚一定要有新房，搭上老父老母养老钱也再所不惜，租房观念基本无生存土壤。这点跟韩国极其相似，近几年韩国房价飞涨，与其国民的重物业观念有关。