更典型的是娄先生的经历。2006年初，娄先生在深圳南山区蛇口的半岛城邦，以9000元/平方米的价格投资了一套房，到今年6月，价格已经攀升至4万元/平米。6月份，娄先生以4.2万元/平米放盘，未售出。如今，记者未获知娄先生是否售出了此套房产，但是11月21日记者发现，半岛城邦有很多单位挂牌价都不足2万元/平米。

目前，或是出于落袋为安，或是出于还贷压力，一些投资者开始降价抛售，这在前期炒作最热烈的区域，如宝安、南山等表现得尤为明显。来自中原深港研究中心的资料显示。10月份，南山区二手房成交均价相比6月，下降幅度在12%以上，宝安区从7月到10月，二手房价降幅也超过13%。

“上半年涨得太快，二手房价有回调的需要。”深圳世华地产(世华地产博客|世华地产新闻)市场研究总监肖小平表示，目前全市二手房成交均价都在降，前期投资比例高，炒作厉害的区域降得多，自住客多的区域相对比较稳定。

大开发商在售项目仍坚挺，中小开发商降价

11月10日，位于龙岗中心城的招商依山郡2期第2批房源，以均价8500元/平米开盘，定价低于周边区域前期新盘2000元/平米，结果开盘售出六成。此前的10月27日，中海地产位于龙岗的大山地项目，最低单价仅6000多元，当天售出九成。10月20日，万科金域东郡以均价7500元/平方米开盘，当天售罄。

万科、中海、招商这几个盘的价格均未超过1万元/平米，定价大大低于市场的预期，极大地吸引了人气。万科金域东郡甚至成为7月以来深圳惟一一个开盘售罄的项目，中海山地售出九成的业绩也仅次于万科金域东郡。而招商依山郡则是深圳楼市11月开盘销售率最高的楼盘。

“现在是大开发商举起了价格屠刀，其低价入市策略将给中小开发商很大的压力。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，不排除会有越来越多的开发商在价格上做出让步。有更激进的业内人士评论说，“现在是大庄家开始出货了，小庄家要跟着跑，楼市已经进入下降通道。”

据记者了解，目前大开发商的新项目低价入市，但其在售项目的价格仍维持坚挺。不过，一些中小开发商的在售项目也开始降价。就在招商依山郡开盘不久，同处龙岗中心城的另一个在售项目，在深圳网络媒体主页上挂出了“四房送10万、三房送6万—8万、两房送3万”的广告。迄今为止，这是深圳楼市今年第二个公开大幅降价的楼盘，第一个出现在十一黄金周期间。

观点碰撞

新盘低价入市策略蔓延

“品牌开发商对政策、对整体形势的把握更强，他们的定价策略其实给了市场明确信号。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)表示，会有越来越多的开发商选择低价入市策略，“既然有人开了头，就会有连锁反应。”