此外，一些项目提价太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念强分析，开发商的心理预期是：现在供应量越来越少，价格能卖得起来，加上前期已经卖了不少房，没有了资金压力，不用急着卖，所以就要把价格往上提，但这造成了真正想买房的人买不起了，因而项目滞销。

有业内人士指出，当房价升上去后，涨价的项目就面临客户群变得稀薄的尴尬。比如，朝阳路板块本来的定位是白领社区，一般工作了几年的白领能承受的房价也就是6000元-8000元/平米，但是眼见着今年朝阳路板块的房价很快就蹦过了10000元/平米，现在又基本上超过了15000元/平米，很多年轻白领就只好知难而退了。

观点碰撞

两年内北京房价稳中有升

北京易居房地产研究所副所长徐成峰认为，北京住宅市场从今年已经出现供不应求的局面，此局面将会持续一段时间，在这段时间内，北京的房价基本是向上的走势。“虽然北京今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但在近期很难形成巨大的供应量，同时此类住宅严重供不应求，至少在两年内还很难影响到住宅市场的价格格局。”

北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，随着政府宏观调控政策执行力度的增加，北京的住宅市场将会出现两种截然不同的产品，一种是以限价房和90平米以下中小户型为主的中低价位住宅，其数量将占市场总量的70%，因供应充足，价格基本不会有太多的上升；另一种是以大户型为主的高端住宅，占市场总量的30%，它则将出现供不应求、快速上涨的局面。从而使北京楼市整体上进入一种“稳中有升”的发展趋势。

深入执行新政，北京房价将出现拐点

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”