进入11月中旬，北京市房产市场因新盘减少、整体供应的下降而渐渐步入了市场清淡期，尤其是住宅交易市场降温明显。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，上周内的北京房地产市场期房签约量持续下降，而现房交易量则出现反弹，期房、现房住宅交易情况也随整体市场环境的变化而略有波动。

上周共有13个项目获得预售许可证，虽然数量上与前一统计周期相近，但其中纯住宅项目仅8个，另有5个项目全部为商业、办公项目，新近获得预售许可证的住宅项目滟澜山庄园、圣世一品阁等8个项目，总计将在未来一周给住宅市场带来764套住宅的增量供给，与前一统计周期的近5100套住宅增量相比，仅占七分之一左右，而其中还有3个区的预售许可的项目为量少价高的别墅项目，未来市场总体住宅供给将进一步萎缩，预计交易量也将大幅下滑。

虽然前一个统计周期内共有15个项目获得预售许可证并相继开盘入市，但仍未能阻止市场住宅交易量继续下降大趋势。上周北京市房地产交易市场上期房住宅签约量为2375套，比前一周减少了319套，跌幅达到了11.84%，11月初因市场供给放量而短暂冲高后的期房住宅交易量，此后出现了连续两周的下滑，但波动幅度已经趋小。而现房住宅签约量波动幅度不大，上周462套的总量，同比前一周增加了39套，交易量仍旧维持在10月末11月初的水平。

期房、现房住宅交易量的逐渐平稳，很大程度上是由住宅供给减少造成，这也带动了市场中期房、现房住宅签约户均面积的相对稳定，连续两周经历“过山车”式表现的现房住宅签约户均面积，上周波动变化微小，165.63平米的均量，仅比前一统计周期下降了约6平米。而期房住宅签约户均面积也小幅下降，达到113.35平米，变化幅度不大。

截至11月11日，全市共66640套可售住宅，同比前一统计周期减少了2152套，市场需求消化新增供给的效率仍旧很高。下周购房者可重点关注朝阳区的住宅项目开盘情况。