“卖方跳价上涨不肯降，买方因价高观望，造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”中房指数华东总经理陈晟表示，今年10月份上海住宅交易量为231.68万平米，环比9月降幅达25%，“这一局面将在11月份延续”。

有上海本土开发商向记者表示，短期内上海房价还会维持在目前的价位，上涨或下探的可能性均不大，但会处于有价无市的状态，开发商的日子不好过。“如果有新政策出台，同时购房者的观望期增长，则有可能引起上海部分项目售价的松动。”该开发商如是说。那么，于上海楼市而言，现在是双方博弈的最为关键的时刻。

观点碰撞

房价涨幅将会放缓

上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅也会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底。同时，目前的情形和2005年上海楼市调整时不同。当时上海楼市曾经出现连续几个月的暴跌迹象，随之而来的是价格下调。但前两年土地供应量的减少，已使得目前住宅稀缺，市场处于供不应求的状态，价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会放缓。

上海荒岛房地产工作室市场总监冯伟也认为，今年的观望和2005年及2006年新政出台后的观望不同，此次观望是多重政策综合作用的结果。“大致会持续3个月左右，观望期结束后，房价不会出现反弹性上涨。”理由是目前开发商人为“跳价”销售的情况比较明显，但呈“有价无市”态势。

不同区域及楼盘将“涨跌互现”

中房指数华东总经理陈晟则表示，上海房价经过始于今年10月的观望周期后，房价增幅将呈现“趋稳”之势。而且，今后上海房价将不会出现普涨局面，将会出现不同区域、不同楼盘“涨跌互现”的理性市场表现。