近来，由美国次级(住房)抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，其直接原因是美国利率的上升导致住房市场的降温。在截止2006年6月的两年时间里，美国连续17次加息，将联邦基金利率从l％提升到5．25％，利率的大幅攀升加大了购房者的还贷压力，从而导致住房市场自去年第二季度起大幅降温．进而引发次级抵押贷款市场的危机。顾海波表示，“我国也进入了新一轮的加息周期．也同样具有类似美国次级贷款风险的基因．加上我国人口众多、就业前景不甚乐观．对日益积聚的房贷风险．管理层和消费者都必须要有清醒的认识。风险的积聚有个量变到质变的过程。”市场存在暴跌基因

顾海波认为，房地产(主要是住宅)市场本质上是一个民生性的最终消费市场，房地产本身还是一个典型的高能耗、高资金密集、低技术壁垒的粗放行业，是个不可持续的行业。房地产的火爆是经济转型时期特有的产物，随着经济的发展和人民居住水平的提高．房地产作为特定时期的“支柱产业”，一定会逐步淡出：此外，房地产业的快速发展还遭遇土地、水电等资源瓶颈和生态瓶颈的制约。由于中国具有地少人多、中低收入者比重大等特点，当今除了要大力发展保障型住宅外．房地产的投机和投资是需要遏制和抑制的。

“我国人均耕地只有1．39亩，不及世界的1／4．而且耕地质量很差，耕地退化压力很大，房地产的可持续发展要符合国情。从这个意义上讲，我国透支子孙资源(土地)、放大当前GDP繁荣现象已十分严重。”

顾海波提醒说，无论是中国股市还是楼市，其市场经济的发育都存在严重的先天不足。中国当今经济增长主要靠能源、资源、环境等粗放的增长方式．经济增长的基础很不扎实，经济增长的代价很大，楼市存在爆跌的基因，楼价之所以未大幅下调．只不过是因为政府的极力(暂时)、过度护盘而已。“我们不希望楼市大起大落，但当楼市泡沫养大，破裂就另当别论了。”