中原地产华北区总经理 李文杰：我想北京和深圳楼市最大的区别还是在于投资客比重的不同。深圳是一个炒风盛行的城市，在这种大环境下，市场是不稳定的。稍有风吹草动，楼市变化就会很大。而在北京，投资比重还是少数，尤其是住宅，自用居多，因此市场的稳定性会很好。

美国ADG建筑、圣地国际建筑总裁李文：在地产投资中，很重要的一个要素是“出租回报率”。中国楼市的增长跟最近大跌的美国市场不一样。而深圳跟北京又不一样。其实按照经济发展水平和综合因素，北京的房价应该是全国最高的。但目前却还和其他城市持平甚至是落后。所以北京不会跌，深圳的跳水现象也不会全国蔓延。

北京行大道策划机构总经理 林如海：深圳的跳水现象不会在北京出现。在未来的京城楼市，好地段、好品质、好口碑是决定项目保值、增值的三大要素。房地产市场的价格会出现两极化划分，一部分持续上涨，一部分停滞不前。目前北京市场的有效需求仍然充足，但是在“两个三千万”等一系列措施推出后，市场将会走向理性。

地产媒体：客观分析说一下 北京深圳差别大

焦点地产北京新闻中心 马磊：虽然9月份出台的新政，对楼市北京楼市冲击非常大，但北京和深圳楼市仍然还是有区别的。北京楼市是在各种政策和法规的理性指导下，压制购买需求，使其理性回归，针对好房子，合适的房子产生的需求，是保证楼市坚挺的要素。

北京竞报地产部 邹玉瑞：通过深圳的跌盘，我认为北京的高端物业和大户型，已经见顶，不会再有太多升值的潜力空间。而在未来，北京跌盘的可能性不大。低价位的楼盘还会持续走高，位置好的别墅也有较大潜力。这些都是有北京和深圳不同消费人群所决定的。

中国互联网新闻中心 王维波： 北京和深圳，市场的主力需求人群是不一样的。北京仍然是以有效需求为主力，深圳则是热钱炒房居多。这点，从根本上决定了北京不会像深圳那样，一跌最多跌了50%，在未来，北京楼市仍然会减速上升。