冬季来了，楼市却是“多事之秋”。眼看07年就要在风声雨声四起但却平稳中过去，深圳楼市抗不住率先跳水了。诸如《深圳楼市继续趋冷 豪宅降价百万“抛售”》、《深圳楼市降价促销将全面蔓延》等文章开始充斥舆论。深圳、北京虽遥隔千里，京城楼市却在深圳的阴霾颓势后，开始担忧、思考并暗涌横流。

深圳的今天是不是北京的明天？深圳楼市的跳水要多久才在北京显现？深圳楼市降价是不是将在全国尤其是一线城市迅速蔓延？一时间，无数的问号涌上开发商和购房人的心头,楼市开始笼罩猜测、预测和些许恐慌。

但事实上呢？可能结果远远没有这么严重，换言之北京大可不必因为深圳近况而担忧自己。国际金融大鳄索罗斯早在06年就说过：房价将影响世界经济，但万变不离其宗，要以市场供需为基准(新加坡国际事务学院演说)。通过对这次深圳楼盘跳水的分析，笔者看到：这次跳水的，多是均价数万的高端楼盘，中低端项目，价格调整并不明显。所以说这次跳水只不过是一次典型的市场供需导致的价格变化。再说简单点是，不过是一次类似鱼翅和白菜的市场价格涨跌。

其过程也很简单：像菜价一样，鱼翅供应给少数人，利润很高，加之炒卖，市场火热，为了追逐利润，供货商前仆后继备了很多，但市场的有效需求没随之增加反而减少（政策因素，详见主文）。而白菜却不一样，市场上有大量的需求，但是对供货商而言，利润却远远低于鱼翅，所以以追逐利润为生命的开发商始终拿着拽着，价格也就不会有太大变化。

白菜和鱼翅的对话

背景：深圳楼市跳水，市场萎靡，大量高端楼盘崩盘甩卖，导致整个楼市价格水平大跌。高价的鱼翅跌了，阴霾气氛迷茫楼市。使符合大众需求的普通楼盘——白菜，价格貌似也受到冲击，事实上却从来没有如此坚挺过。

鱼翅：白菜兄弟，你说我是招谁惹谁了？卖的太贵不是我的错啊，谁叫我稀缺是吧？

白菜：卖的贵不是你的错，但数量太多、以次充好、鱼龙混杂就是你的不对了！

鱼翅：你以为我愿意啊，太多热钱拼命炒我，你看我这热的，汗流浃背一点都不夸张。

白菜：物以稀为贵，如果熊猫遍地都是，不管谁只要被打黑了眼圈就冒充熊猫，就不珍贵了。

鱼翅：但我是鱼翅，不是熊猫啊！

白菜：问题正是因为你是鱼翅！你看看现在市场上，只要是鱼的，不管是什么翅，都叫鱼翅。

鱼翅：也是，现在不管是不是鲨鱼，只要是个鱼，草鱼、鲫鱼、甚至比目鱼，都说自己有鱼翅。哎……，没法混了，我看我还是“跳水”去吧。

白菜：……

深圳跳水楼盘代表项目

项目：福田楼王

跳水价：48000元狂降至25000元左右。

面对客户：此楼盘专门面向香港客户，全面智能化。