此外，一些项目提价太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念强分析，开发商的心理预期是：现在供应量越来越少，价格能卖得起来，加上前期已经卖了不少房，没有了资金压力，不用急着卖，所以就要把价格往上提，但这造成了真正想买房的人买不起了，因而项目滞销。
有业内人士指出，当房价升上去后，涨价的项目就面临客户群变得稀薄的尴尬。比如，朝阳路板块本来的定位是白领社区，一般工作了几年的白领能承受的房价也就是6000元-8000元/平米，但是眼见着今年朝阳路板块的房价很快就蹦过了10000元/平米，现在又基本上超过了15000元/平米，很多年轻白领就只好知难而退了。
■ 观点碰撞
两年内北京房价稳中有升
北京易居房地产研究所副所长徐成峰认为，北京住宅市场从今年已经出现供不应求的局面，此局面将会持续一段时间，在这段时间内，北京的房价基本是向上的走势。“虽然北京今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但在近期很难形成巨大的供应量，同时此类住宅严重供不应求，至少在两年内还很难影响到住宅市场的价格格局。”
北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，随着政府宏观调控政策执行力度的增加，北京的住宅市场将会出现两种截然不同的产品，一种是以限价房和90平米以下中小户型为主的中低价位住宅，其数量将占市场总量的70%，因供应充足，价格基本不会有太多的上升；另一种是以大户型为主的高端住宅，占市场总量的30%，它则将出现供不应求、快速上涨的局面。从而使北京楼市整体上进入一种“稳中有升”的发展趋势。
深入执行新政，北京房价将出现拐点
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”
上海 售价续涨 住宅多数有价无市
松江、普陀楼盘售价比5月上涨20%；有开发商称销量减少也绝不降价
上周五（11月16日），王先生是从网上看到了上海房价有所松动的消息。该消息称，进入10月以后，上海楼市销售放缓，尤其是二套房新政出台以后，投资人群骤然减少。消息最后表示，由于购买者甚少，部分楼盘开始降价销售。王先生从今年初就打算买房，但由于前10个月上海房价波动较大，行事谨慎的王先生一直在观望。
5月曾出现抢购性购房
王先生看好上海普陀区建德花园周边的房子。今年5月份他去看房时的价格在9000元/平米左右，买的人还特别多，而且楼盘开盘不必打广告就有好多人排队购买。“从2005年宏观调控后，上海楼市开盘很少再出现排队购买的情况，我当时还以为是房托。”王先生后来才知道，这些排队的人都是真实购买者，有些人没有时间，甚至花钱请人替其排队。
