房贷新政实施以来，不少二手房房主不惜降低挂牌价而吸引买家。但在建地铁周边的老房源却是例外。记者调查发现，地铁9号线开工半年多来，沿线尤其是南段二手房成交量激增，部分站点价格涨幅甚至超过40%。在良好的市场预期下，老房源房主普遍呈现捂盘惜售心态。

“想在西南四环选套房，但上班在北三环，9号线开建之前一直在犹豫。”刚刚在怡海花园买下一套二手房的刘先生说。“地铁开通后，交通和环境会越来越好，趁价格还能接受就赶快买了。”

记者从中介公司了解到，地铁9号线开工半年多来，沿线房源看房客户骤增，价格也直线上涨。根据中大恒基的统计，今年4月以来，地铁9号线沿线区域二手房价以平均每月400元/平方米以上的涨幅上涨，尤其是原来处于价格洼地的南线区域涨幅最明显。世界公园站、丰台火车站、丰台北路站区域的二手房成交价目前已分别达到8420元/平方米、9150元/平方米和10360元/平方米，较9号线开工前分别上涨了44%、25%和35%。从单个项目来看，长丰园三期价格上涨了43.6%；怡海花园小区目前的价格已比4月初上涨了3450元/平方米。

面对强劲的市场需求，掌握着站点周边房源的房主们却不急不徐。就连打击了众多投资客的二手房贷新政也没有影响到他们的惜售心态。“反正要买房的人多得是，地铁9号线开通后会涨得更多更好卖。”一位房主表示。

据了解，地铁9号线全长约16.45公里，设郭公庄站、丰台科技园站、怡海花园站、花乡站、丰台火车站站、丰台北路站、南马连道路站、六里桥西站、六里桥站、北京西站站、军事博物馆站、白堆子站、车公庄大街站、白石桥站14个站点。中大恒基副总经理付严认为，地铁9号线对于西南板块的房地产市场启动作用明显。尤其是位于南段的丰台火车站、东大街、丰台北路以及南马连道站区域，近几年开发了多个新楼盘，新老房源丰富，区域本身处于相对繁华地段，只是交通较为拥堵，因此9号线开通后将成为最为受益的区域。预计这些区域将迎来价格的进一步上涨。而握有房源的房主随着市场信心的增强，惜售心态有可能进一步加重。

10月份地铁9号线沿线部分区域二手房价格

区域成交价格(元/平方米)

最高最低平均

广外 22077 8715 13874

阜外区域 18865 10665 15354

丰台桥南 13551 6220 9546

六里桥 13791 9977 11827

青塔 12528 8391 10297

注：数据来源于中大恒基市场研究中心