11月7日，《北京十一个新城规划》（2005年至2020年）公布，顺义、通州、亦庄等11个新城的近期和远景规划向社会公开，其中亦庄区域交通将建成由京津城际铁路、亦庄轻轨、市郊铁路S6线、轻轨L2线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道交通网骨架，同时建设三大综合医疗中心，在交通枢纽地带配建经济适用房用地。而目前亦庄作为目前南城“炙手可热”的房产热点区域，新城规划的利好无疑为其加了“一把火”，“链家地产”市场研发中心指出，亦庄区域的交通和生活配套将得到进一步提升，房产将持续“高温”，11月上旬亦庄区域二手房均价约为9120元/平方米，较10月的8700元/平方米上涨4.8%，因此，“链家地产”市场研发中心预计年内亦庄核心区二手房成交价有望冲高万元大关。

多“轨道”将成为亦庄房产升值的巨大引擎

虽然亦庄临近南五环和京津塘高速公路，交通已经较为便捷，但是，仅仅依靠单一方式的交通渠道，这并不能迎合现在消费者的购房需求逐渐往郊区“迁移”的大趋势，而在此次亦庄新城规划中，京津塘城际铁路、亦庄轻轨、市郊铁路S6线、轻轨L2线、L5线和亦庄支线等组成的快速轨道交通网骨架，将大大拓宽了亦庄区域的出行渠道。因此，“链家地产”市场研发中心认为，亦庄多轨道的发展，将明显缓解亦庄区域发展带来的交通压力，打破亦庄房产发展的交通“瓶颈”，从而可以进一步加强亦庄与市区的发展，将为亦庄房产的升值起到巨大的牵引力。据“链家地产”统计资料显示，随着京津塘城际铁路即将运行的时间越来越临近，区域房产的价格也开始呈现加快发展的趋势，2007年上半年区域的月度平均价格涨幅为2.2%，而到下半年7-10月中，月度平均涨幅达到了4.3%，增长幅度增长接近1倍，因此，“链家地产”市场研发中心预计，随着亦庄多轨道规划的进行，其价格将会再度上升。

需求的持续上涨带动区域房产租售市场火爆

根据新城规划，到2010年亦庄新城人口将达到30万人；2020年，亦庄新城人口规模规划控制在70万人左右，年均增长率控制在12%以内，据“链家地产”统计数字显示，11月上旬亦庄二手房均价约为9120元/平方米，11月上旬亦庄区域二手房供需比约为1：3.4，客户登记量中超过半数的是在经济开发区各大型企业中任职的中高层管理人员，支付能力较强。此外，亦庄区域房产租赁市场非常火爆，不少的高薪技术企业为了吸引人才，承租中高档房产作为企业中高层管理人员的住所，这部分需求带热了如上海沙龙、金地格林、郁金香舍等精装修小区的租赁。目前亦庄区域一居室租金约为1200-1800元/月，两局室租金约为1800-2300元/月，三居室租金约为2800-3200元/月。