靠艺术家搞创作、搞展览起家的798，如今成为雕塑、绘画、摄影、设计等各种文化艺术形式汇集的聚集区。

房租猛涨，798的天是商业的天

罗伯特跟很多人一样，喜欢拿798和纽约的SOHO区做类比。他认为798也将与SOHO一样，经历从艺术区向商业区的转变。

纽约SOHO艺术区，从无到有、兴起衰落，经历了三十余年。随着大量商业画廊、酒吧、餐馆、剧院及时尚品牌店等商业元素的涌入，房租日益昂贵，创作氛围喧嚣，众多艺术家已经陆续撤离，SOHO地带的创意之源日趋枯竭，艺术区彻底变为商业区。

目前阶段的798，对于画廊等艺术机构来说，是富有吸引力的。2006年，最早进驻北京的外资画廊之一红门画廊在798开设分店。另一家引人注目的入驻者，是比利时收藏家尤伦斯夫妇设立的尤伦斯艺术基金会。2005年9月，基金会主任费大为代表尤伦斯艺术基金会租下5000平方米的空间，成为798艺术区内最大面积的租户。

“今年798出现的一个明显特征是，艺术区房租猛涨，房屋稀缺，连一块原来根本没有人稀罕的‘滥地皮’都被租了出去。”专门做798现象研究的学者朱宏达说，虽然798艺术区建设管理办公室给出的租金为每天每平方米2．5元，但实际上这个价格根本无法租到地皮，很多慕名而来准备开画廊的商人只好从“二房东”手里以每天每平方米4元的价格租地皮，然后大兴土木重新装修。

“我们早晚付不起房租。最后贵得只有世界名牌付得起，私人小书店、艺术家都坚持不下去。”罗伯特说。

徐勇觉得，在商业利益驱动下，不可阻挡的房租涨价是很可怕的状态，艺术创作和艺术展示如果在高价经济背景下是没法持续的。“艺术创作是798在艺术展示和交流中最重要的核心价值，一旦房租涨得太快，798将变成以艺术为包装、以商业为实质的场所，艺术将会迁徙。”

朱宏达认为，艺术来源于新陈代谢，没有新鲜血液，艺术就不能前进。一般来说，非主流艺术家前赴后继白手打天下，高房租免不了会把他们拒之门外，他们只得另辟区域再度聚首。

一些艺术家已经主动选择离开，向798周边的草场地、酒厂、环铁等艺术区转移。譬如，行为艺术家苍鑫与他的几个邻居都已经在别处租下了新的创作室，将798的工作室作为展示、交流、接待客人的空间。

无可替代的798？

近年，北京城内外新的艺术区雨后春笋般冒出。798在北京艺术区里的“老大”位置会被取代吗？“不会，这些新艺术区都没有798的市场效应，国际艺术市场认可的还是798里的交流和交易。798无可替代。”徐勇说得很坚决。他认为，798的地理位置属于北京东部，靠近使馆区、机场，又临近中央美术学院，聚集着时尚人群，有对外展示的先天优势。