2007-11-19东北大部分地区大面积降雪，这是今年冬天的第3场雪。

天气预报一般提前7天预测，提前一天预告，以提示百姓、企事业、政府机关出行、应对。由于有先进的气象设备和技术，一般这种天气预报是准的，除了大型的超出常规的天气之外（而这些恰恰是更需要准确预测的，因为没有预测到或预测不准都意味着可能形成灾难），例如印度洋海啸、今年3月东北的大暴雪、孟家拉海啸。

从03年就有声音开始讨论房地产的冬天是否来了。房地产在04年宏观调控逐步开始和冬天与春天的研讨、预测中快速上涨，特别要点评的是一线城市北京、上海、深圳、广州、杭州在全国媒体、专家、消费者、政府的眼皮底下不停向上跳跃、攀升，按也按不停，揉也揉不平，成了惹祸的小孩。时至今日，这些城市的楼价似乎已经到了被很多人无法忍受的价格区间，全国二线城市刚有发展之势，就可能要接受连坐。调控加密趋于频繁，涨与跌、春与冬的预测分析分歧愈加激烈，看跌、看冬的声音有明显增大之势。

任何商品价格都不会一飞冲天如嫦娥奔月般，我们无法准确预测房价究竟何时、会从何种价格水位开始调整，这同股市有异曲同工之处，每波行情中间都会有盘整，盘整后会继续上升。每波行情都是最后的疯狂阶段赚钱最快，但无人可以预测行情何时结束。过早地离开也许就错过了最波澜壮阔的赚钱时节，又要留下遗憾。目前一线城市的状况是上升途中的盘整还是最后的疯狂（楼价不同于股价，即使下跌也会比较温和），无人可以决定，只有等待市场之手的笔迹。

我们唯一可以讲的就是在任何行业的经营过程中，都要有应对市场波折的准备和心态。被胜利冲昏了头脑的企业承受不了失败，不能穿透局面看清未来就意味着一旦形势扭转就会出现混乱。探讨冬天是否来临并不重要，重要的是如果房地产的冬天真的来临了，是什么样的冬天？又该如何面对？

一、冬天到了，是寒冬还是暖冬？哪是寒冬，哪有暖冬？

中国经济持续的增长，这对于国家、百姓、世界都很重要。改革这些年取得的成果有目共睹，百姓的生活水平和财富的积累明显增强。如果经济出现停顿或倒退的局面，全国人民都会为之伤心。我们（政府、专家、行家、百姓）要把精力用于研讨宏观调控的合适点位，达到这个点位，经济过热的现象可以缓解和可控，经济增长的趋势可以长期持续，经济不会出现负增长。暖冬就会实现软着陆，不会冻伤，以后春天的生长就会更健康。寒冬不是大家的期望。

当初的火爆不是全国范围的，冬天的寒冷也不会降临全部城市。这正如股市，即使下跌也会有牛股逆市飘红，相对股市长期下跌过程也将不断上升。哪里将是暖冬的世界？这对于日渐强大的民营资本和百姓财富很重要。这些资金和财富要寻求投资的渠道和场所。环渤海区域尤其是东北振兴的龙头沈阳前期启动较晚，升幅缓慢，即使楼价下跌也将短暂，后劲强大，生命力长久。