能不能采取一般问卷方式来了解居民对住房面积的需求呢？在问卷调查时，如果不加任何条件，就是简单地发问：“你想买多大的住宅？”显然，这会产生误导。这问的是“愿望”而不是真实能够实现的需求。无论有无购买能力，人们当然希望住得更宽裕一点。如果附加上购买力约束，人们自然会选择更现实的方案。居民住房需求结构与他们的收入、资产、对未来的预期等许多因素有关。显然，对户型的规定应当适应居民住房需求，而不是让居民住房需求来适应户型。千万不要误导民众。

规定用70%以上的土地盖90平方米以下住宅有没有理论根据？应当按照当前居民居住面积的分布情况来决定新建住宅的户型比例。居民住房面积呈正态分布，收集当地家庭住房面积数据之后可得当地的均值和方差。随着居民收入增加，均值会移动，离散度也会变化。目前，中国居民平均住房面积是26平方米，每户平均2.8人，因此每户平均住房面积72平方米左右。住房面积的均值和离散程度因地而异，目前我们还不知道具体的数据。但是大致分析来看，90平方米以下覆盖的居民数量大概在70%左右。由于居民住房面积数据因地而异、因时而异，因此应当允许各地按照具体情况来确定90平方米以下住宅所占的比例。在当前缺少数据的情况下，暂且采用“90/70”的规定是可行的，以后有了数据之后再做调整不迟。

根据《市场报》报道，北京市房地产交易网每月获批入市的小户型住宅占全部商品房的比例，今年1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成，直至7月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。离70%的目标还有较大差距。这种情况并非北京独有。据南京网上房地产提供的最新数据显示，90平方米以下的中小户型占全市总上市面积的比例仅为25%。国家发改委公布的数据显示，今年1至6月，全国住宅完成投资同比增长30.8%，其中90平方米以下住宅完成投资仅占住宅投资的19.5%。在房价加速上涨的背景下，供应结构调整的步伐显然缓慢。

为什么中央三令五申，要为普通百姓多盖些小户型住宅，可就是雷声大，雨点小？建筑施工的时间滞后是一个可以接受的原因。但是，再过段时间，如果还看不见明显地增加小户型住宅的比例，那么，使人不能不怀疑各级地方政府执行中央政策的力度和诚意。小户型住宅正在拷问各级地方政府是否真正 “以民为本”。