老百姓购房难，事关民生大局。政府要做的事情不仅仅是打击房地产投机、稳定房价，而且要做到让民众“买不起大的，买小的；买不起贵的，买便宜的；买不起新的，买旧的；买不起，租得起；租不起，白给你。”只要民众有了多种选择余地，即使房价涨得再快，也还能挺得过去。对于中低收入家庭来说，关键在于第一条：买不起大的，买小的。

能不能指望市场机制起作用，在房地产市场上自然而然地出现一批小户型住宅？

在北京、上海的市区内，近年来盖的几乎都是大户型豪宅。面积越大，售价越高。大户型豪宅的价位远远超过了一般民众购买能力，小户型住宅几乎断档。难怪一般老百姓只能望楼兴叹。实践证明，市场机制并不能自动地提供足够的小户型住宅，这就是典型的市场失灵。

在经济改革进程中，越来越多的人认识到了市场机制的重要作用。于是，有些人在不知不觉中过度迷信市场机制，好像市场万能。他们盲目地反对任何形式的政府干预。推进房地产改革，引进市场竞争原本是好事，可是，事与愿违，在推进市场化过程中，房地产市场的扭曲越来越严重。在自由竞争的旗号下，一切似乎都合理，结果却令人失望。

市场竞争理论特别强调确定竞争边界，市场区隔是保障公平竞争的必要条件。无论如何，不能让穷人和富人去争同一块地。没有区隔的“招拍挂”剥夺了穷人在市区居住的权利。如果把穷人都赶到远郊去，日久天长形成新的贫民窟，后患无穷。一切政策的基础是以民为本，绝对不能因为照顾富人而置一般民众利益于不顾。显然，除了比例不大的特困家庭需要由政府提供住房之外，还必须由市场来解决中低收入家庭的住房问题。

如果说“90/70” 政策出台后受到房地产商的抵制、抱怨早在意料之中，限户型政策遭到一些学者的反对，也是可以理解的，那么某些官员在心里不赞成盖小户型住宅，嘴上又不敢说出来，在具体工作中能拖就拖，能赖就赖，消极怠工，这就是不能原谅的。除了对他们要加强经济学基本知识教育之外，还要检查一下，他们是否和房地产商在利益上有什么瓜葛，要不然怎么敢拒不执行国家的房地产政策？

2007年8月11日，中国房地产业协会产业与市场专业委员会发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》。文中称“套型90平方米以下占70%以上的规定与实际需求不一致”。他们认为，需求结构的变化主要与住房价格有关，与硬性的指标关联不大，单靠行政手段使需求适应供应结构的调整，难以达到目的。通过对北京、深圳、天津等4城市消费者的调查，有70%～80%的消费者选择了100平方米以内户型，而对90平方米以内户型的需求，深圳只有46%，上海仅37%。文中所谓“需求结构的变化主要与住房价格有关，与硬性的指标关联不大，单靠行政的手段使需求适应供应结构的调整，难以达到目的”。这段话令人颇难理解。什么是硬性的指标？莫非指的是住宅面积？难道不是住宅面积越大、售价越高吗？老百姓的购房能力有限，怎么购房需求只和单位面积价格有关而和住宅面积关联不大？