截至目前，2007年央行已加息五次，基准利率共上涨0.99%，优惠利率共上涨0.8455%。利率的不断提高，对于贷款购房者来说，意味着支出成本越来越多，购房者压力与日俱增。时下，又到年底，再加上明年1月1日开始执行新利率政策，提前还贷又成为众多贷款购房者琢磨的新问题。据记者从京城房地产专业机构了解，目前主要的提前还款方式有5种，包括将所剩贷款一次性还清；部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

那么，在明年即将执行新利率的背景下，这5种提前还款方式哪一方式更省钱？提前还贷又需要注意什么问题？不同银行的提前还贷流程又是如何？针对近期广大读者普遍关心的这些问题，记者向相关研究人士请教了一番，下面就让我们通过案例对这5种提前还贷方式进行详细比较，并一一解答购房者关注的问题，希望能够为那些准备提前还贷的购房者提供建议和帮助。

案例分析

王先生于2007年4月购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。假设该房产是王先生惟一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。

从4月份至12月份，仅8个月时间内，王先生已支付购房贷款利息为27972.01元。从明年1月1日起执行6.6555%新的优惠利率后，王先生的月供和利息都将有所增加。在此背景下，王先生决定提前还一部分款项，以此来减少利息的支出。

针对王先生的实际情况，北京中原三级市场部研究人士对目前存在的5种提前还贷方式进行了逐一计算。

5种提前还贷方式比较

■第一种：将所剩贷款一次性还清。

利息总额=提前还贷前的利息额＝27972.01元

■第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381.06元。

利息总额=27972.01+362381.06=390353.07元

■第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。

利息总额=27972.01+458478.09=486450.1元

■第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。

利息总额=27972.01+368925.92=396897.93元

■第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。