在此，专业人士建议买方防患于未然，并可参考以下做法：
1.委托中立第三方代管楼款，于交易递件时由第三方直接支付业主；
2.委托中立第三方办理交易过户手续，业主在收取楼款的同时，必须将与房屋产权有关之全部资料交予中立的第三方保管，买卖双方可同时前往公证处办理公证委托书予第三方；
3.可以约定较为高额的违约金(法律规定不得高于交易标的的20%)，在一定程度上业主会受此限制而完成交易；
4.在合同中约定，业主应于收取首期楼款时交楼，并可以约定转化条款。即：如业主违约，买方有权以较低的租金，在较长的时间内使用该物业并可以转租，如买方选择此权利，租金可以在业主已收取的楼款中抵消。但买方仍然有权依照合同中其他条款的约定，追究业主的违约责任。
