据“我爱我家”统计，１１月上旬与１０月同期相比，二手房房源量增加了１８.２５％，客源量增加９.６６％，成交量减少了１４.６３％。业内人士分析，房贷政策的调整对房产市场中的部分买房需求产生抑制作用，特别是对那些希望改善居住条件的购房者。

上海旧房成交环比降三成

本报讯 上海二手房办公室日前发布最新报告称，２００７年１０月，上海二手房指数２０８９点，较９月上涨８０点，涨幅３．９７％。

１０月，上海二手房市场中买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较９月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。

近几个月，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期内快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲态。如今，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。买家不再盲目追涨，使得市场进入一个相对平稳期。

１０月，二手房市场无序加价的行为有所减少，而逐步调整原先高企的挂牌价格，业主心态逐渐趋于理性。从市场成交均价看，价格未出现大幅度跳升，市场保持稳中有升的态势。

根据上海二手房指数办公室最新统计显示，各区域价格有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。

郑州二手房价格首次下跌

本报讯 从河南省郑州市房管局获悉，１０月份郑州市二手房均价为２５６４元／平方米，较９月份下降了４．９％，这是下半年来这个市二手房价格首次下跌。

据介绍，河南郑州１０月份二手房价格下降，与该月二手房成交量较低有关。上月，郑州市二手房的成交量也是下半年

来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交１４６０套，较９月份下降了１７．１４％。

业内人士分析认为，第二套房的房贷政策使部分买房者暂时打消了购买第二套房的念头，加上郑州市住房公积金贷款政策的调整，这两点成为二手房交易量降低的原因。

二手房买卖私下过款风险大

张小姐最近看中一套二手房，并与业主李先生达成买卖意向。张小姐因工作要出差很长一段时间,无法及时回来办理过户手续，张小姐便与李先生约定：先向李先生支付房款，回来后再办理过户。而且还明确约定：无论房价是涨是跌，都按约定的价格成交。张小姐想知道这样过房款是否合理？会不会存在风险？

专业人士点评：按交易习惯，一般是递件当天支付首期楼款。因为一旦业主收取首期楼款后违约，一屋二卖并携款失踪的话，买方张小姐可能会面临钱房两空的风险。

从法律上看，若发生了上述情况，房屋已过户至第三人名下，买方要求业主继续履行合同已不可能，只能要求业主承担违约责任及退还已收取的楼款。虽然该请求依法有据，但如果业主携款失踪，则可能面临漫长的诉讼程序及难以执行的诉讼风险。